小新说丨9年来首降！二手房增值税下调有何影响？一条视频讲清楚

　　9年来首降！二手房交易增值税，终于下调了！

　　12月30日，财政部网站发布政策公告，2026年1月1日起，个人购买的房屋对外销售不满2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，满2年及以上的免收增值税。这一政策意味着什么？对市场有何影响？谁最受益？你又能省下多少？一条视频讲清楚。

　　这是自2016年我国全面推行“营改增”以来，首次下调个人卖房的增值税税率，信号意义非常明显！

　　第一，旧政策是满2年免征，不满2年按5%交税。而新政策免征年限没变，但税率从5%降到了3%，交易成本实实在在降了。

　　第二，能省多少钱？打个比方：如果你卖一套500万、持有不到2年的房子，原来要交23.81万元（不含附加）的增值税，新政落地后需缴纳增值税直接降至14.56万元，减少了9.2万元。这对刚需和改善换房的人来说，能省下的钱可不少。

　　第三，为什么这个时候出台这个政策？很简单：为了激活二手房市场，打通“卖旧买新”的置换链条。现在很多人想换房，但被高税费卡住，卖不掉旧的，就买不起新的。降低税费，就是降低换房门槛，让市场流动起来。

　　第四，那么对市场来说有什么样的影响？短期来看，将会鼓励一批不满2年的次新房上市，增加供应；长期来看，税费降低能提升二手房的交易活跃度，尤其有利于一二线城市的次新房流通。这不是单纯救市，而是推动楼市从“增量开发”转向“存量流通”，让房子更好地流动起来，人也更好安居。

　　最后提醒一句：政策从2026年1月1日起执行，但如果你在之前卖房还没有申报纳税，符合条件的也可以按新政策来，这点还是较为人性化的。

　　总之，这次降税不是大涨的信号，而是稳定市场、支持合理住房需求的务实之举。

　　政策已经明朗，市场会不会回暖？我们拭目以待。也欢迎评论区聊聊你的看法。