央行下调首套房贷利率下限！杭州或降至4.4%，若LPR下调还能降！

　　一则重磅消息搅动楼市。

　　15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

　　《通知》表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　贷款市场报价利率即LPR，每月20号左右公布一次，目前5年期以上LPR为4.6%。此前，首套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。而按照最新通知，首套房贷利率最低可至4.4%。

　　值得注意的是，此次央行只是下调了首套房贷利率下限，并不是说接下来所有银行给的利率就一定是4.4%。至于实际利率，各省要根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求自主确定。

　　就比如此前首套房贷利率下限是4.6%，但是除了苏州等少数城市降到了4.6%，其他很多城市都在5%以上，显然还没有降到最低。

　　以杭州为例，首套房贷利率自春节以来三连降后，目前个别银行已低至4.7%，主流银行5%。此番央行下调首套房贷利率下限后，意味着接下来房贷利率还有更大的下调空间。

　　当前楼市较为低迷，房贷利率已步入下降通道。此次央行重磅发文，显然具有较强的窗口指导意义。对于杭州首套房贷利率而言，从目前的5%到4.4%，理论上还有0.6个百分点的下调空间。

　　若以300万元商业贷款30年等额本息还款为例，利率从5%降至4.4%，每月按揭将从16105元降至15023元，总共可省下近30万元利息。去年年中杭州首套房贷利率曾一度飙至6.2%，若与这个高点相比，享受4.4%的最低利率则可省下120万元利息。

　　值得一提的是，此次《通知》未对二套房贷利率下限进行调整，仍按LPR加60个基点执行，也就是最低5.2%。目前杭州二套房贷利率已经降至5.2%，也就是说若LPR保持不变的话，暂无下调空间。这也意味着，今后首套和二套房贷利率差距将会拉大。