去年杭州近900个小区花了超1亿元 都用在哪里？

　　图自视觉中国

　　近日，杭州市住保房管局向社会集中公布了2022年度物业专项维修资金、物业保修金的交存和使用情况，你们小区的钱都用在哪儿？一起来看看吧。

　　什么是房屋的“两金”？

　　物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。

　　“两金”都用作房屋维修，但有所不同：

　　物业专项维修资金由业主交纳，用于共有部位保修期满后的维修、更新和改造；

　　物业保修金是房屋保修期内物业维修费用的保证资金，由开发商交纳，主要用于房屋建筑安装工程存在质量等方面问题而建设单位不履行或无法履行保修责任时。

　　“两金”合理有效结合，才能更好地实现房屋维修资金的无缝对接。

　　你的小区“两金”交了多少钱？

　　都花到哪里去了？

　　2022年物业专项维修资金，131个小区交存9.38亿元，877个项目使用了1.12亿元，主要使用在电梯、屋顶外墙、消防、排水设施等方面的维修。

　　2022年杭州市物业保修金使用情况

　　2022年物业保修金，84个小区交存了6.82亿元，3个小区使用了336万元，主要使用在屋顶外墙和楼道维修。

　　与此同时，广大业主也可通过“浙里办”搜索“电子业主卡”，注册并实名认证后，查询名下房屋对应的物业专项维修资金相关信息，包括首次交存金额、使用金额、当前余额、资金使用情况及维修项目情况等。目前，该小程序可以查询上城区、拱墅区和西湖区范围内2004年以后交纳物业专项维修资金的项目。

　　出现六种紧急情况

　　可按简易程序申请资金

　　此次，杭州市住保房管局还公布了2022年紧急维修事项使用情况。

　　物业应急维修专项资金是专门用于物业共用部位和公用设施设备保修期满后可能危及公共安全或严重影响业主居住使用等五种情形的，使用金额较小但又关系业主“痛点”“难点”的应急维修事项。

　　2022年3月1日，新《杭州市物业管理条例》实施后，紧急维修事项已在条例第七十三条体现，即共有部分发生：

　　（一）电梯严重故障；

　　（二）消防设施、器材严重损坏；

　　（三）建筑外立面存在脱落危险；

　　（四）围墙、道路坍塌；

　　（五）屋顶、外墙渗漏；

　　（六）排水设施严重堵塞或者损坏。

　　这六项危及公共安全或者严重影响业主居住使用的紧急情况，物业服务人应当及时报告业主委员会，并采取必要安全措施或者应急措施，维修方案经业主委员会审核，经所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。

　　如有问题可以联系杭州市物业服务和维修资金管理中心，咨询电话：89830317，监督电话：85371420。