部分业主和保安曾发生冲突
夏先生提供
访客车位，位于小区B2层地库的南侧，目前全被施工围挡拦住
“没有车位就不让进小区，还特意把访客车位封起来，这是什么操作？”
今年清明假期之后，家住杭州美岸栖庭小区的夏先生和他的邻居们就遇到了烦心事，“物业把小区负二层的访客车位封起来了。”
“说是为了修车位，但是我们也没见有什么施工。”夏先生和邻居们都觉得，物业这么做是为了销售没有卖完的车位，“就在那两天，每个楼道都立起了车位销售的易拉宝，楼管也在业主群里发广告。”
最让业主们感到困惑的是，物业还在小区入口设置了路障，依次查验业主是否有车位，没有车位就不让进。
因此，部分业主和保安发生了冲突，有的业主赌气就把车停在了小区门口，导致整条路拥堵，后来还是交警在周边道路划了临时停放区，情况才略有好转。
如今，近一个月过去了，访客车位依旧没有开放，小区出入口依旧有保安查验，夏先生为此寻求帮助。
只见围挡未见施工
保安建议停道路临停区
4月24日上午，记者来到美岸栖庭小区。
据夏先生介绍，小区2021年交付，他自己也已经入住近一年。小区一共有两个主要出入口，分别是位于东新路上的东门和跃颜巷上的南门。
记者看到，两个出入口都设置了路障，并安排保安值守。在跃颜巷的两侧，都立有“临时停车”的交通指示标识，上午10点还停着不少车。当有车辆从车库出来，保安会提前把路障挪开，待车辆驶离后归位。
记者也尝试将车开进车库，但保安表示：“周边的道路都开放停车了，停外面就好了。”在入口的两侧，还停放着两辆小车，不过通道是顺畅的。
访客车位，位于小区B2层地库的南侧，目前全被施工围挡拦住。在围墙上，还张贴着“关于临时车位维修的通知”，通知时间为4月3日，要求临时车位上的车辆3天内驶离。在围挡区域内，还有一辆未驶离的黑色SUV，落满了灰尘。
围挡也不局限于访客区出入口，几乎是对所有的车位都进行了包围，仿佛迷宫一般。
施工围挡内没有看到任何人员在施工，不过有部分车位和路面上，有不同颜色的“补丁”，疑似进行过修补，有的还贴着“油漆未干”的告示。
街道多次协调未果
要求明确维修时限
据一位业主介绍，访客区一共有76个车位，被围起来前基本上每天都停满，“我们小区的车位配比有1:1.8，加上新小区入住率还不高，导致开发商手里有大量车位还没卖掉。”
夏先生也表示，自己的车位是47万一个买入的，“现在挂出来的价格已经跌到36万了。”
在单元门厅，记者看到了相关车位的售卖广告。
属地东新街道相关工作人员告诉钱报记者，针对美岸栖庭小区的问题，街道、社区也是一直在积极协调，“我们多次与物业和开发商协调无果，也曾建议开放其他车位或是分批修理，但最终的答复都是要继续维修。”不得已，街道才联系了交警在小区门口指定路段暂设临时停车位，缓解居民停车难题。
4月20日，街道平安办、三方办、社区以及物业、开发商代表、物管会成员、业主代表等人员进行圆桌会。会议最后，街道要求开发商、物业明确地下停车位维修的时间期限。
开发商称是正常维护
争取三个月完工开放
对于业主反映的问题，记者联系了小区开发商——杭州中冶名泽房地产开发有限公司（下简称“中冶名泽”）以及物业公司中冶物业。
“这次暂时关闭，是为了对车位进行正常维保。”中冶名泽公司相关负责人表示，美岸栖庭小区于2021年9月份交付，地下室耐磨地坪漆的两年保修期即将到期，根据住建部《城市地下空间开发利用管理规定》规定：地下工程本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，中冶名泽公司作为地下空间的投资人和所有人，在保修期到期前组织施工单位对地下车位进行维修，属于正常维保行为，并提前3天进行了公示。
对于主要出入口处的路障措施，该负责人解释，为维持小区车行出入口的秩序，物业临时增派保安在项目红线内一侧增设了一道门岗。
同时该负责人表示，小区配置的16个地面访客车位属于业主共有，并一直对业主开放，“小区地下103个车位不属于业主共有，开发商依法对其享有自营或依法进行转让、租赁的权利。”
小区的访客车位，什么时候能恢复开放？该负责人表示，目前小区整个车库的地坪漆均在维修，76个地下临时泊位因使用最频繁，磨损较大，“施工期内我们对该处施工区域进行围挡，做好扬尘控制，以减少对各位业主生活的影响。目前，我们已加快维修速度，协调维修工作，争取3个月左右完成维保并开放。”
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