“小阳春”戛然而止 楼市全面复苏还需“漫长的季节”

　　“看房子的人，怎么突然都‘消失’了？”正在卖房的S女士很愁：都说上个月杭州二手房“行情来了”，可房子依然难卖。

　　“无论成交面积还是供应面积，环比3月的降幅均在30%上下。”研究机构易居克而瑞浙江区域团队提供的数据显示，4月杭州的新房市场，也面临着不小的问题。

　　都说“金三银四”是楼市最好的季节，但刚刚过去的4月份，房地产市场整体表现并不如意。

　　从短暂的“小阳春”到楼市全面复苏，还需一段“漫长的季节”。

　　“小阳春”戛然而止

　　3月，杭州二手房行情迎来近两年来的高点：超过1万套的月成交量，仿佛又回到了2020年。

　　S女士挂出了一套位于杭州临平区广厦天都城的89平方米住宅，想着趁行情来了，赶紧卖掉。

　　3月底，中介们一天几个电话，抢着带人看房。可渐渐地，联系S女士的电话越来越少，尤其到了4月下旬，虽然挂价又降了2万，但S女士再没接到过中介的电话。“看房的人，怎么突然都‘消失’了？”

　　“最近行情不太理想，量下来很多。”一名杭州资深二手房中介说，4月买卖带看量环比下滑10%。

　　根据杭州贝壳研究院的数据，4月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量结束了年后一路攀升的态势，全月网签7635套，环比3月下跌30%。

　　▲数据来源：杭州贝壳研究院

　　2023年的杭州楼市“小阳春”，就这么戛然而止了。“楼市拐点来了”“又要走上‘下行通道’了”，此类说法接踵而至。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑却不认同这些观点。他对涌金君表示：“杭州二手房4月份的成绩单，趋于正常水平。”

　　他认为，当前的成交量已经远远高于去年，是爆发式增长后的自然回落。与去年4月的4202套相比，今年4月成交量大幅增长了82%。

　　至于为什么“金三银四”来去匆匆，上官剑认为：“大环境持续改善，叠加上年前挤压需求的释放，一季度成交量快速上升。不过，这种成交量不可能无限的上涨，新需求生长需要培育生长过程。”

　　▲数据来源：杭州贝壳研究院

　　“同时，二手房市场还是以价换量为主，低总价的‘笋盘’去化后，碰上房东对于预期有所上升，降价意愿有所走低，购房者对于价格依然敏感，市场进入新博弈期。”他说。

　　“新房荒”悄然而至

　　无独有偶，4月杭州新房的成交量，也与二手房一样，下滑了三成。

　　然而，新房的“小阳春”不再，原因却与二手房截然不同——

　　易居克而瑞浙江区域的数据显示：4月杭州商品住宅合计供应73.2万平方米，而成交则接近100万平方米，供求比仅为0.76；无论成交面积还是供应面积，环比3月的降幅均在30%上下；杭州新房市场的平均去化率仍达62%，维持在高位水平。

　　4月杭州新房成交下滑，主要原因是“供不应求”。尤其是一些热门板块，中签率持续走低。

　　比如申花板块，4月珹上润府最后一批洋房入市，需要顶格社保入围；杭曜置地中心，有房户拼到174个月社保；滨江区滨江西兴板块的万科·江斓映象府，有房户社保门槛129个月；钱江新城二期的潮映万象轩首开120套，单套总价均超过1300万，也差一点就触发了社保排序……

　　一房难摇趋势愈演愈烈，背后是“房荒”现象的加剧：从申花、文晖等城市中心区域，到城北勾庄、三墩北，再到跨江的滨江区一带，主流板块不是已经断供，就是即将断供。

　　还是申花板块，随着庆樾上府、绿城馥香园、珹上润府等清盘，目前只剩下杭曜置地中心还有房源可售。而今年，申花仅一宗涉宅地要出让。

　　“随着核心区热门楼盘的纷纷清盘，核心圈供应青黄不接，后继乏力，对市场的带动作用和市场信心的修复产生了一定影响。”易居克而瑞浙江区域团队表示。

　　“供不应求”的源头，要追溯到土地市场。据统计，2022年，杭州出让涉宅用地136宗，同比减少8%，出让面积总计8513亩，同比下降24%，可建面积1179万平方米，同比下降33%。

　　虽然杭州正在以“一月一拍”的快节奏迅速供地，但这些土地变成可售住宅，需要一定时间，新房市场的恢复，仍要等待。

　　“漫长的季节”

　　不仅是杭州，4月全国楼市走势均出现了下滑，今年的楼市“小阳春”并没有坚挺住。

　　中指研究院的数据显示，4月重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。

　　克而瑞研究中心的数据也显示，4月楼市成色欠佳，重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。

　　楼市持续复苏动力略显不足，克而瑞认为，原因是行业信心尚未完全修复。

　　从短暂的“小阳春”到楼市全面复苏，还有 “漫长的季节”。

　　不过，关于经济的积极信号，还在持续释放。

　　4月12日，住建部部长倪虹表示：住房和城乡建设领域是承担国民经济两个支柱产业的领域，一个是建筑业，2022年的增加值占GDP的6.9%；另一个是房地产业，2022年的增加值占GDP的6.1%，两个支柱产业合起来占据了国民经济13%的比重。维持这两个支柱产业的稳定，对于经济发展具有重要意义，这也表明了中国政府对房地产行业的重视程度。

　　中共中央政治局4月28日召开会议，对房地产有部署：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

　　中指研究院认为，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手；另一方面，会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信心和预期。

　　随着宏观经济的稳步修复，专家预计二季度全国房地产市场有望企稳，而作为“热点恒热”的杭州，其“漫长的季节”或许会比其他城市稍微短一些。