一个微型商住小区如何“重生”？ 83张照片会“说话”

　　位于北仑区大碶街道横杨社区的宝莱公馆是一个微型商住小区，这两天，入口处多了一块高3米、长4米的巨型宣传栏，进出居民无不被其吸引。

　　宣传栏依墙而设，左侧是法规宣传、小区文明公约，右下方是业委会、物业及热心居民代表名单，最引人注目的是右上方由83张照片组成的“成长掠影”。对住在这里的人来说，这里面藏着一份“痛并快乐”的记忆，因为它“讲述”了过去15个月小区是如何蜕变的，以及大家为之付出的努力。

　　83张照片“讲述”蜕变之路

　　宝莱公馆建成于2004年，仅一栋住宅楼，7层，其中住户84户，底层商铺13间。因历史遗留问题，建成快20年的这个小区年久失修，基础设施破败，加之体量小，原物业公司以连年亏损为由于2021年12月撤出。管理“真空”后，小区一度陷入更加混乱的状态。

　　诸多问题纠结在一起，像乱麻，剪不断理还乱。可如今，那团乱麻只定格在了照片里。环绕小区一圈，整洁、规范、有序。

　　领导的关怀、业主的奉献、坚韧的意志、奋进的愿景……分为四个主题板块的83张照片，“讲述”了宝莱公馆一场自上而下、由表及里的蜕变之路。照片里有小区外立面的破败不堪，有公共区域的一地狼藉，有被电动自行车车挤得无处下脚的楼道，更多的是为改变现状而忙忙碌碌的身影。努力过后，展现的是另一番模样：规范有序的停车场、干净舒适的大厅休息区、焕然一新的楼道……

　　取回物业保修金19万元

　　“我们小区就像板结了很久的土壤，找准位置，一铲子下去，全松开了！”采访中，记者听到了这样的生动描述。

　　据悉，为引导小区从“先天贫血”到“自我造血”，自原物业撤出后，横杨社区党委便果断介入，探索小区自治，挖掘有担当、有热情的居民，并在党建引领下，由辖区社会组织——细雨物管会牵头，指导小区做好业委会选举工作。“我们当时是两条腿走路，一边要引导小区实现自治，另一边是想办法筹得第一笔维修金。”横杨社区党群服务中心主任曹红艳解释，社区曾找第三方机构为宝莱公馆的维修费用做过评估，结果是前期投入至少30万元。而彼时，账面上还欠着钱。

　　维修费用从哪儿来？为解决这个难题，他们来回奔波了十几次，与房地产开发商一次次沟通、协调，终于取回了物业保修金19万元。这笔钱，得以打开小区治理的困局。

　　2022年2月，“板结的土壤”开始松动：小区业委会进入筹备阶段，成员们开始参与小区各项公共事务。

　　20多个点位完成了改造

　　去年12月开始，改造工程逐一启动。楼道内，墙体脱落被修补，牛皮癣被铲除，两侧楼梯护栏除锈并加固；大厅内，杂物被清理，安放了快递收集站，摆放了供休憩的沙发及桌椅；两部停运半年的电梯更换零部件，重新运行；住宅楼外立面墙体脱落部分被修复；停车位有序规划并划线；非机动车停车区域规划，安装充电设施……

　　“最开始说到改造，有些居民是不认可的，他们宁可维持现状，也不希望工程进场，影响日常生活。后来，看到变化了，支持的人甚至参与的人越来越多。”业委会只有5名成员，平时若抽不出时间对接工程或其他事务，群里喊一声，总会有居民主动帮忙。从做事有阻力，到做事有推动力，这是业委会主任路会军最深的感受。

　　过去的6个月，20多个点位完成改造。业委会和物业在定制宣传栏时特地挑选了83张改造进程中的照片放于其中，并将之称为“宝莱公馆成长掠影”，希望所有人都会记住那一段累过、笑过的日子，守护得来不易的成果。