事关住房租赁 宁波两项新政公开征求意见

　　昨天起，宁波市住建局就两项有关住房租赁的政策——《关于开展住房租赁交易资金监管的通知（公开征求意见稿）》《宁波市住房租赁企业信用管理办法（试行）（公开征求意见稿）》公开征求意见。

　　综合这两项政策的征求意见稿内容，宁波拟定期量化打分，将住房租赁企业的信用等级由好到差分为A、B、C、D、E五级。

　　俯瞰宁波东部新城。记者 周科娜/摄

　　有下列情形的住房租赁企业直接被列为风险警示企业，信用等级划为E级：

　　（一）拒不履行开业申报、房源申报、租赁合同网签备案等规范要求；

　　（二）违规建立“资金池”、违规使用“租金贷”；

　　（三）未经审批、未经业主同意对房源进行改造装修后群租；

　　（四）以明显高于市场价抢占租赁房源，并造成不良社会影响；收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期，并造成不良社会影响；

　　（五）采取威胁、恐吓等暴力手段恶意驱逐承租人；

　　（六）有预谋地强迫交易或恶意挪用客户资金、恶意克扣租金押金；

　　（七）未按合同约定，强制上涨租金或多收押金；

　　（八）向政府管理部门提供虚假信用信息。

对信用等级为E级的企业，实施失信惩戒，限制参与财政资金补助等政策扶持，限制参与政府购买服务事项，限制加大金融支持力度；通过网站、公众号、媒体等向社会发布风险提示，涉嫌违法违规的依法依规查处，构成违法犯罪的依法追究刑事责任。

　　政策拟明确，通过托管、转租等方式开展经营的住房租赁企业（以下简称轻资产住房租赁企业），单次收取租金原则上不得超过3个月或收取押金不得超过1个月租金；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不得高于收取承租人的租金（即从房东处高价租进、低价租给租客）。

重点：

　　轻资产住房租赁企业，单次收取租金周期超过3个月或收取押金超过1个月租金的，其收取的租金和押金应当纳入监管。

　　这类住房租赁企业，应当选择一家监管银行开立住房租赁交易资金专用账户，该专用账户作为住房租赁交易资金监管账户，并与监管银行签订监管协议，明确资金监管内容、方式及流程。

　　住房租赁企业的银行账户，通过宁波市房产信息服务网进行公示，并应当在企业经营场所显著位置、住房租赁合同等进行公示或说明。

　　住房租赁企业及其从业人员应当告知承租人相关规定，将承租人的租金、押金等存入银行账户或专用账户，不得通过其他账户收取资金。

　　承租人发现住房租赁企业未将租金、押金等费用存到银行账户或专用账户以及逃避租赁资金监管的，可以向房屋所在地或企业注册地住建部门投诉或举报。

　　监管银行根据租赁平台推送的租赁合同备案信息，对合同项下的租金、押金进行识别，按照监管协议将收取的租金和押金进行冻结，其中租金按月释放给轻资产住房租赁企业。

　　租赁合同期满后，资金监管自动解除。租赁合同到期前，承租人续租的，租赁当事人应当及时通过租赁平台办理租赁合同备案变更。租赁当事人提前终止租赁合同或生效法律文书导致租赁合同解除的，租赁当事人应当及时通过租赁平台办理租赁合同备案解除业务，租赁平台将合同解除信息推送监管银行，监管银行解除资金监管。

　　住房租赁企业及其从业人员违反新政策相关规定的，房屋所在地或企业注册地住建部门可以采取约谈、责令限期整改、暂停房源发布、列入企业不良信用、发布风险提示等进行处理。涉嫌违法犯罪的，会同有关部门依法依规查处。

　　新政策鼓励住房租赁企业为承租人提供免押金、按月收取租金等服务，减轻承租人的资金负担。住房租赁企业开展免押金、按月收取租金等服务的，可以申报企业良好信用信息，进行信用加分。

　　同时，政策鼓励商业银行创新金融服务，加大金融支持力度，促进住房租赁行业健康发展。