义乌：盘活村集体资产 让“残值”变“增值”

　　“546万元，成交！”去年9月，义乌福田街道堂阁村更新改造旧房拆除物处置项目挂拍现场热闹非凡，来自浙江、河南等地25家意向受让方，经历竞买人252轮次的激烈报价，最终以546万元成交，增值率达810%，为村集体实现了486万元的增值。

　　如何帮助村集体实现资产保值增值，推进乡村共富？义乌给出了答案。近年来，义乌产权交易所在业务上开拓创新，用拆除+残值转让“二合一”模式，让“残值”变“增值”。

　　以往，村集体信息公开的方式主要为广告粘贴、口口相传等，公开途径单一，竞争力不足导致租金普遍偏低。“明明我们村的资产很好的，但是租金很低”，成为很多义乌村民的“心结”。为破解这个问题，义乌市产权交易所通过调研走访调研，让村集体资产通过产交所平台向全市全省甚至全国多渠道公开，实现资源要素最优化配置。

　　在义乌，很多农村都在进行旧村更新改造，原来的老房子该如何处置成为了一个问题。“按照以往的做法，需要对老房子的拆除公开招投标，村里还要付一笔不小的拆除费用。”产权交易所工作人员张锐说，通过创新出台“拆除服务+废旧资产转让”交易模式，义乌产权交易所以拆除+残值转让“二合一”模式取代传统的先招标拆除、后挂牌残值的方式，高效节省拆除费用，实现废旧资产处置收益最大化，使得旧村改造负收入向正收入转变。

　　走访调研中还发现，义乌部分村旧村改造后手中的权益置换面积很多，但是现金不足，又找不到合适的途径去置换，怎么办？产权交易所发挥平台优势，上线了集聚权益交易业务，2023年还优化了集聚权益证交易流程，日均最高办理量从最初的20多宗提升至60多宗，全年完成集聚权益交易4000余宗，消除了老百姓在集聚权益证交易过程中的信息差，真正实现了老百姓手中的权益证货币化、市场化。

　　此外，义乌农村产权交易项目在产权交易所网站、公众号、e交易网、省市两级交易平台等网站多渠道公开，提升竞买效率，实现资源最优配置。据悉，2023年，义乌推出农村集体产权交易项目1786个，实现成交额14944万元，为村集体直接增收达3045万元。