杭州房管部门解读新政：购房可申请落户不等于购房直接落户

　　5月9日上午，杭州楼市再放新政大招，全面放开限购的同时，还提出优化积分落户，优化公证摇号，加强住房信贷支持等7条政策。

　　今天下午，杭州市住保房管局召开记者会，房地产业发展处副处长何陈煜针对市场关心的若干问题，进行了集中解答。

　　1、 距离“3.14”新政出台过去不到2个月，为何在此时进一步出台新政，全面放开杭州楼市限购？

　　答：这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

　　本次出台了7条的优化调整措施，希望持续支持改善和刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展

　　2、 新政对杭州首套房认定标准做出了什么样的调整？

　　答：本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。

　　这里举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，现在拟在上城区新购一套房产，那么这种情形经过住保房管部门认定之后，可以按照首套住房的相关的首付比例成数和利率享受个人住房贷款政策。

　　另外对于张三在上城区有一套房产，并且通过杭州市的二手房的服务，交易服务平台已经挂牌房源两套房源的情况下，新购房产也可以经由住保房管部门认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关的贷款首付比例成数和贷款利率。

　　3、 新政中提到非本市户籍可凭住房产权申请落户，怎么理解？是重启买房落户政策吗？

　　答：首先强调一点，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内已大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

　　此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

　　4、 优化公证摇号后，市场怎么监管由房企自主销售的部分？

　　答：这次对于摇号销售的相关的政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售，房管监管部门也会持续做好对市场秩序的一个监管工作，确保整个市场运转有序平稳。

　　5、 杭州新房限价是否会取消？

　　答：接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

　　6、 新政效应能持续多久？

　　答：对于新政的时效性，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，后续有可能再对政策评估后进行微调。