自主更新的老旧小区居民能贷款吗？银行说“能”！

　　近期，杭州多个老旧小区启动自主更新民意调研。虽然大多数业主支持自主更新，但也有一些业主反对，其中经济因素是原因之一。就比如翠苑北二区，在前期调研中就有2户业主出于经济原因而表示反对。

　　事实上，在浙工新村自主更新过程中，也有业主遇到了经济问题。根据浙工新村自主更新方案，在扩面较多的情况下，业主需交数十万元建房款。“当时有个别家庭表示经济有压力，有贷款需求，为此街道也对接过几家银行。对银行来说这是一个全新的事物，此前没有先例。由于浙工新村是由国企承建，目前还没到交款阶段，我们也还不知道后续将如何办理贷款。”朝晖街道相关负责人告诉潮新闻记者说。

　　和购买新房、二手房不同的是，自主更新过程中房屋产权没有发生变更，没有发生交易，更没有开发商以及买家和卖家。那么，针对这种全新的事物，银行还能不能给业主办理贷款？和正常的房屋按揭贷款又有何区别？

　　推进城镇老旧小区自主更新指导意见出炉后，今后开展自主更新的小区也将越来越多，这对银行而言也将是一个巨大的市场。潮新闻独家获悉，杭州已有银行闻风而动，针对自主更新推出了金融方案。

　　“贷款利率方面，参照现行的按揭政策，即首套最低利率3.25%、二套最低利率3.35%。在首套房和二套房的认定标准方面，也是参照现行的政策。”杭州联合银行某支行相关负责人告诉潮新闻记者说，目前这一金融方案已开始执行。

　　那么，贷款年限最长是多少年？根据规定，贷款年限最长为30年，当然还与贷款人年龄有关，贷款人年龄与还款年限之和不超75。也就是说，一名65岁的业主，最长可贷10年。

　　不过，老旧小区不少业主的年龄都在75岁以上，意味着不能申请贷款了？这种高龄业主可通过“接力贷”来解决——将直系亲属（一般为子女）列为共同还款人，直系亲属年龄+还款年限之和不超80。也就是说，如果子女年龄50岁，最长可贷30年。

　　至于贷款金额，也有明确规定，不超过重置及扩面费用。以浙工新村为例，若业主须交80万元建房款，那么可申请最高80万元贷款。

　　此外，若老年业主无直系亲属，也可由房产继承人申请贷款。不过，这种贷款不属于按揭贷款，而是安置贷，在贷款年限以及其他方面与按揭贷款存在较大的差别。