宁波新房房价环比涨幅排名从全国第2退到第18位 二手房价“四连涨”

　　据国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据，3月份宁波商品住宅销售价格环比上涨0.6%（2月份上涨0.9%），排名第18位（2月份与天津等并列第2位）；同比上涨2.6%（2月份上涨2.2%），排名和2月份一样排第8位。

　　宁波二手住宅销售价格环比上涨0.3%（2月份上涨0.2%），排名并列第30位（2月份并列第26位）；同比下跌1%（2月份下跌1.2%），与杭州并列排第17位（2月份第14位）。

　　3月份，宁波新房房价环比涨幅缩窄，同时，在70个大中城市中的排名从2月份的第2位大幅后撤至第18位，与部分前期卖得好的高价盘网签备案步入尾声、备案套数减少有一定关系。

　　如果从同比房价涨跌幅数据看，宁波的新房房价，似乎已经走出2021年下半年以来的下跌空间、实现了比较明显的“U”形反转。

　　宁波市区商品住宅成交量在年后连续两个月攀高，3月份已经逼近4000套关口，一些卖得不错的楼盘缩减甚至取消了前期的优惠、折扣。

　　但接近4000套的成交量，还只恢复到本轮楼市下行前约50%多点的水平。一些吸引力已经大幅下降的区域、板块内，难卖的盘依然难卖，房价也未见抬头。

　　相比之下，宁波市区二手住宅的成交量，在3月份接近7000套大关，创出23个月来的新高，已经无限逼近2021年“4.16”调控前的成交水平。

　　与此相呼应，宁波二手房价环比已经“四连涨”，3月份的环比涨幅创下9个月来的新高。

　　不过，和去年同期相比，宁波二手房价还没有走出下跌通道——从2022年5月份至今，已经连续11个月同比下跌。市六区二手住宅挂售套数依然维持在10万套以上高位，业内人士判断，这将在相当长一段时间内对二手房价构成抑制。

　　宁波楼市步入4月份后，成交热度有所减弱。对于二手房市场而言，这可能会进一步抑制房价。新房房价因为受限，与成交量的关联度相对弱一些，随着接下来城市核心地段一批高价改善盘的陆续入市，业内人士判断，新房整体房价水平有可能还会走高。

　　从全国70个大中城市房价数据看，新房房价环比上涨的城市数量明显增加，从2月份的55个增至64个——通俗来说，90%的城市新房房价都不下跌了。二手房价环比上涨的城市数量，也从2月份的40个增至57个。易居研究院研究总监严跃进认为，房地产市场总体已经走出去年的低谷期。