浙江在线11月30日讯 70年的住宅土地使用权到期了，该怎么办？这个大众关心的问题，日前得到了明确的答复。

　　11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)正式对外公布，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　研究住宅土地使用权续期法律安排

　　关于房屋产权年限的问题，《意见》中明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　“研究续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，消除了对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心。”业内专家认为，《意见》关于民众对房屋产权到期后怎么办的问题传递了一个重要信号。

　　记者了解到，目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性。而此次《意见》的出台，是对该《条例》的有效补充。

　　“尽管还没有出台具体的实施方案，但是已经说明了中央对房屋产权问题的高度重视。”专家认为，《意见》提出房产权利保护的问题，是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。“也为后续的法律细则制定，指明了要向有利于财产保护的方向进行设计的准则。”

　　房屋所有权年限限制会取消吗？

　　“去年年底就听说房屋所有权的年限限制会取消，这次《意见》的公布，对70年住宅土地使用权的年限是否有了具体安排？”昨日，市民冯先生打进热线，咨询相关情况。

　　和冯先生一样，还有不少市民对《意见》的公布是否会彻底取消房屋所有权年限表示疑惑。

　　“去年年底的中央经济工作会议上提出过‘撤销落后的房屋所有权限制措施’，这让一部分市民开始猜测是否会对房屋所有权年限实行‘一刀切’。但在目前的背景下，这显然是不切实际的。”有关人士说，去年中央经济工作会议上提出的“撤销落后的房屋所有权限制措施”，主要是针对较早期出让的产权年限较短的房屋。“在国家还没有出土地出让年限标准的时候，当时有一些出让的土地年限是20年。所以近些年遇到土地使用权都到期了，这部分房子不好处理，才会采取一些限制措施。”

　　“目前来看，70年的房屋所有权年限不会取消。”业内专家介绍说。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。“《意见》的公布并非是要推翻原有的法律和制度，而是在此前的基础上，对到期后如何续期做一个补充。”

　　市民期待具体方案尽早出台

　　《意见》的公布，也引发了市民和网友的议论纷纷，来看看他们怎么说。

　　这一顶层设计出台，给广大民众服下“定心丸”。不少人表示,意见尊重并回应了民意，指明要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

　　市民丁先生说：“虽然现在还没有遇到这个问题，但以后儿子、孙子总归会遇到这个问题。所以还是希望能尽早看到行之有效的方案措施，以解决老百姓的疑问和顾虑。”

　　网友“浪子秋”说：“这个问题讨论了很多年，一直没有个准信。现在《意见》中也只是在‘研究’阶段，距离真正的方案出台，还需要一定时间。”

　　市民陈先生说：“我们老百姓，很多人都是将一辈子的钱都投在了房子上，只换来70年的产权确实心有不甘。这次《意见》的公布，我也不求永久产权，就盼着后续的制度真真正正地保障我们百姓的权利。”

　　网友“evolute”说：“《意见》也算是强化物权法的表现。凡是重大改革都要于法有据。希望有关部门能按照民主、科学、透明立法的原则，细化相关规定，并尽早付诸实施。