三个女人谈房价

　　房价是一个非常敏感的话题，最近国务院又出台了《关于切实稳定住房价格的通知》，其中的八项内容都希望能够控制住过快上涨的房价。那房地产商是怎么想的？这一期的全球通·对话浙商节目，主持人厉玲请来了两位房地产开发商。其中一位是浙江美达房地产集团公司董事长、总经理夏赛丽，另一位是杭州理想置业有限公司总经理韩静。

　　遏制炒房是关键

　　厉：我想问一下夏总，你是如何理解国务院出台的这八条意见的？

　　夏：这样的做法，我们公司是基本认同的。在房地产不断发展的过程当中，确实需要不断完善的政策来推进房地产业的发展。

　　厉：这次这个“国八条”当中，如果准确理解的话，它并不是想降低房价，而只是控制增幅吧?

　　夏：对，对，对！有一个比较合理的控制。厉：大家都说2005年会是房产的政策年，你对这个认同吗？

　　韩：我是这样觉得的，这个政策年，应该说现在是市场经济时代，有别于计划经济时代，单独只有一个政策出台，未必能让房价便宜，最终市场还是有个供需关系，供需矛盾。我理解的这个八条，我觉得它是双向的，一个是要求开发商规范自己的行业行为，就是说不要有欺诈行为。我觉得杭州的开发商真正你说是暴利地产，我也不觉得。因为真正赚钱多的不是开发商，像绿城房产，它开发了桂花城，但它未必是赚得最多的，真正赚钱多的可能是炒家。

　　价高有历史原因

　　厉：杭州的房价究竟有没有泡沫？

　　夏：中国改革开放20年，这个历程，也许是人家西方国家要100年才走完的历程。房地产业也是这样的，我们现在是十几年走完了人家几十年走过的一条路。房地产的迅速发展，跟我们中国整个经济突飞猛进的发展是分不开的。这房价的增高也好，就是说泡沫也好，我觉得应该是不足为奇的，这是经济发展过程当中，必然会出现的。

　　厉：你承认是有泡沫，但不奇怪？

　　夏：我觉得这也是市场所决定的。房地产这个行业包括房价，压制了这么多年，一下子放开的话，他有个放量。这个放量之后，还有个惯性期。现在觉得看来是高了，但是我觉得随着市场的不断规范，我相信这个市场慢慢会稳定在一个合理的水平上面。

　　杭州房价会稳定

　　厉：在这样的背景下，你们觉得杭州的房价会如何走？

　　韩：肯定会稳定的。

　　夏：我相信政府要打造和谐社会，也不会让房地产这个行业大起大落。

　　厉：根据你们的判断，杭州的房价近期内会走低一点吗？或者增幅会低一点吗？

　　夏：我比较看好稳中有升。从我们一季度的销售情况来看，没有跌，反而涨了。

　　厉：所以杭州的房价增幅列于全国第二呀。接下去，二季度，三季度，到今年年底，杭州的房价增幅会下降吗？

　　夏：政府这些政策出台后，消费者有可能会处于观望状态。

　　厉：这么多老百姓，包括很多专家，都在抱怨房产价格高，我也觉得房价挺高的。你们是什么心情呢，不理他？

　　夏：没有，那没有，其实我们也觉得房价高对开发商来讲也是一种非常大的压力。我当然希望所有的房子都是五六千块一个平方，一天能出二三十套的；如果说你一周只能销出两套三套，那你就要担忧啦。