长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。在上海、杭州和南京的带动下，江浙的一些小城市潜力开始凸显。

　　比如，在南京多年上涨后，2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20%以上。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。

　　在上周举行的有关房产会议上，有专家认为，2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10%-15%，这可能也是中国房地产市场的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市(地级市，人口40万至80万)和四线城市(县级市和县，人口在10万至30万)的中小房企。

　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，可见还有很大的上涨潜力。

　　而在长三角16个城市中，《招财》周刊经过分析比较，并结合有关专家意见后认为，镇江、嘉兴、舟山三个城市最具潜力，记者简单测算了一下，这三个城市的房价分别为2960、3113和3208，但是三个城市的人均收入则分别是10858、14392和13747，其中嘉兴和舟山远超南京，购买力明显强劲。