随着各级政府进一步加强房地产市场宏观调控，杭州楼市近期出现一些微妙而耐人寻味的变化。

　　地价还在涨

　　据有关部门透露，2004年杭州市土地出让价格比上年上涨39.4%。今年一季度住宅用地出让价格增长很快。如九堡大型居住区区块土地楼面价仅一个季度涨幅就达到31.3%。统计表明，今年1月至3月，杭州市房地产开发投资达到49.7亿元，比上年同期增长43.1%。但是一季度的数字中，住宅新开工面积增长10.3%，增幅同比回落8.9个百分点。用于房地产开发的银行贷款大幅减少。一季度用于房地产开发的银行信贷资金同比下降26.1个百分点，占房地产开发资金来源的比重同比下降11.2个百分点。

　　一手房在涨 二手房出现“抛售”

　　据杭州市发改委的数字，一季度杭州房屋销售价格同比上涨13.8%。

　　杭州城北楼市发展相对较晚，历史上这里并不是这个城市的理想居住区，记者的一个朋友原来准备买房，从内部打听到开盘价是6900元。几天后开盘了，一下子比他的心理预期高了许多，只好放弃。最近杭州的开发商大都不为调控所动，一个去年房价还是19000元每平方米的市中心楼盘，最近调价到22000元，成交速度却明显变快。近日，毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘，总共约200套房子，预订人数高达4000多，开发商出新招，用公开摇号方式确定购房资格，以示公开公正。据透露，其中40%购房人来自杭州。

　　统计表明，今年一季度杭州市二手房成交套数和成交面积分别同比增长5.36%和26.49%。其中住宅成交套数和成交面积分别同比增长9.75%和29.5%，保持较快增长。令人关注的是，最近二手房市场出现大量房源，呈现出可能是中小投资客出现“恐慌情绪”而“抛售”的迹象。其中不少还是前段时期比较少见的好房源。在房产中介网站上，还有一些人在抛售一些近期即将开盘的“内部房号”。但是挂牌价依然居高不下。据有的中介公司称，成交量与从前相比有所下降。专家认为，最近政府的相关举措将对二手房市场进行考验，主要考验楼市的两个症结，一是楼市购买者中投资客、投机客有多少？二是楼市投资客、投机客的资金支撑力度有多大？说到底，是挤出楼市可能存在的“泡沫”。杭州楼市中资金实力不够的投机客，在这段时间会急于抛售出手，甚至可能降低价格期望，市场上的住宅供应量将会增加，有真实购房需求的买房人的选择余地将会加大，供需矛盾得以缓解。但假如投机客在市场中占有比例过大的话，就会影响到市场的稳定。

　　开发商依然“看好”走势

　　有开发商告诉记者，地产界普遍还是看好房地产走势。据透露，开发商中存在这样的观点：第一，土地将会越来越稀缺，物以稀为“贵”，决定房价不会降。第二，看惯了这几年房价的惊人涨幅，购房人群对房价上涨的恐惧远远超过调息的压力。第三，国内投资渠道有限，还是置房安全感较强。第四，租房不算“家”，买房才算有了“家”的传统心理决定了购房需求将长期坚挺。

　　据有关部门人士介绍，杭州房地产市场目前存在“围城”现象，一方面大量的品牌开发企业流向外地拓展，另一方面外地的、外部的资金、外行业的“三外”企业不断涌入杭州。仅今年一季度在杭州市土地市场上获得土地的“三外”企业就占到80%左右。

　　杭州市有关部门认为，目前杭州的房地产市场呈现出供需两旺的态势，房价上升有其合理因素。但市场中投机炒作的成分不同程度存在，局部还表现得比较严重。

　　据悉，杭州市近几年来不断加大土地“挖潜”力度，试图缓解供求紧张局面。市委、市政府提出要尽力保证今年投放经营性房地产用地4500亩(其中住宅3000亩)的计划能够完成。杭州市有关负责人说，随着进一步加大调控力度，杭州市的房价有望逐步趋稳。