2005年4月26日，19247套！4月27日下午5点不到，19427套！

　　短短的一天时间内，嘉兴房产超市网络上显示的二手房数量急剧增长近200套。房产超市经纪有限公司陈总经理感叹，这近200套还只是一个不完全统计的数字，一天之内“抛”出这么多套二手房，着实令人吃惊。

　　蔚蓝置业(浙江)有限公司的总经理朱志勇这么分析。事实上，二手房市场是很难全面反映房地产市场的波动状况的。但是最近频频出手的政府调控政策，这令人吃惊的一天内增长近200套、三四天内从15000多套增加到现在的19427套，却将部分人原先的投机心态暴露无遗。

　　收入增长远低于房价增长

　　4月22日至4月24日举行的2005年“人居嘉兴”春季房地产展示交易会上，共成交了300多套商品房，成交金额近1个多亿，平均成交价格为每平方米4060元。嘉兴市房地产管理处开发科的施劲松表示，这次房展会上的各个数字基本都是正常的，成交量也与以往相差不多。

　　与周边地区相比，东邻上海、南接杭州，两边都已经是每平方米上万元的价格，高不可攀，夹缝中的嘉兴市相对还算是一个“盆地”。但是从1999年的每平方米1600元上涨到2004年四季度的每平方米4124元，而且在今年春节过后，市区房价每平方米已经又上涨了120元至180元不等，不少本地人开始觉得嘉兴的商品房变得遥不可及了。

　　应该说嘉兴的房地产市场起步于1999年的复苏性增长。而其中，2002年是一个典型的转折点，供求结构发生显著转变，由供大于求转向“供小于求”，竣工面积呈下降趋势，而销售面积却大幅度上升，空置面积随之大幅度下降。

　　“嘉兴的房子，现在都4500元一平方米了，我买不起。”一位来嘉兴已经13年、目前正经营着一家文具店的温州女老板告诉记者，嘉兴的城里人(市区)实际上很穷，月收入才千来元，甚至不到，按照现在的商品房价格没几个人能住得起的。

　　嘉兴市发展和改革委员会国民经济综合处的姚中华处长也承认，当前嘉兴的收入增长远远低于房价的增长。

　　实际上，在这次房展会开幕之前的4月15日，一份抑制房展会上商品房价格过快上涨的通知已经在嘉兴市建设局内部传递。

　　但是在嘉兴市房地产管理处开发科的施劲松看来，不是所有的楼盘价格都会盲目上涨，涨价的其实只是其中一些知名品牌的楼盘，而其他一些开发商也有可能会根据当前的宏观调控政策采取一定的理性降价措施。

　　“政府已经在宏观方面予以调控，这就意味着房价不能大起大落，而相对于中低收入阶层，我们也推出了大量的安置房来解决。没有很大的利润空间，短线的投资客或者其他部分游资也不会进来。”施劲松觉得嘉兴的房价是不会被哄抬的。

　　“地级市政府往往没有多大的调控能力与想法。”姚中华分析，比如嘉兴的房地产市场，要依靠行政调控让它起来(活跃价格)，似乎没多大可能，而要让它下去(抑制房价)，政府也没这能力。针对呼声强烈的中低收入阶层，政府就只有想办法多推出经济适用房来缓解矛盾。

　　据了解征收的土地出让金现在已经成为嘉兴市城市建设的主要资金来源。初步估算，嘉兴市每年投资于城市基础设施建设的财政资金中，约有70%以上来源于房地产开发。

　　房地产行业由于本身关联度大，涉及开发、行销、物业管理，所以在第三产业中所占的比重就相当可观。“也正因为如此，价格一下一上就变得非常敏感，这里一头牵涉政府财政，一头挂着百姓利益。”

　　按照2004年的统计数据，嘉兴市国民生产总值达到1050.56亿元，但是房地产业产值仅31.67亿元，在整个国民经济中比重还只有3%之微，“所以我们市政府只是希望保持平稳的现状，使房价渐进式上涨。而且实在是因为在嘉兴的国民生产总值中所占的比重太小了，就算现在市场有些变动，我们发改委也没有做太多的调整，也没这个必要。”