内外资金：踯躅与冲动

　　28日上午，房地产管理处副主任汪旭明，27日晚刚从深圳回嘉兴。他坐在一堆文件中，脸上还透露着倦意。

　　三天前，汪旭明刚参加了浙江嘉兴在深圳的重大项目推介会，带去150余项重大项目，共签约13项，投资规模达29.9亿元。

　　据记者了解，最近几年，嘉兴的招商引资一直被作为一号工程来抓。无论是它的规模还是增长速度都稳居浙江前几名。2004年全市合同利用外资25.80亿美元，增长23.0%，实际到位外资10.22亿美元，增长28.0%，引进国内资金52.3亿元人民币，其中很大一块是房地产相关项目投资。

　　事实上，不管土地资源的管理还是利用，都需要讲究可持续发展。地方加快发展就涉及资金与土地的问题。按照嘉兴市国土资源局内部人士的说法，2002~2003年间所以土地放量那么大，实际上也是政府限于一定的实际问题需要进行城市建设，而靠当时的政府财政收入是相当有限的，因此最直接最便当的方法就出来了——土地拍卖。

　　施劲松表示，“对我们来说只要有钱过来就是好事，至于那些钱是哪里来的那是监管部门的事情。”

　　在拿地比较便宜的情况下，嘉兴的房产就成了不少人眼里极具潜力的“绩优股”，纷纷转道嘉兴。2004年3月18日，蔚蓝置业澳洲花园项目进行预约登记，前一天19：00,队伍就在门口排成了几圈。该公司销售部经理钟肖红还留意到，登记的人当中有好多是来自浙江温州以及杭州、宁波人等。

　　2004年2月18日，温州联城房地产开发有限公司以当地的高价223万一亩的价格拍得了秀城区的一块土地。按照双方的合同，联城需要在2004年4月20日前支付出让金的40%，2004年5月30日前，要缴清剩余出让金。

　　记者从国土资源局土地利用中心王新龙处长处核实，该公司因为资金的问题已经严重违约，甚至连出让金都还没有缴齐。

　　原来就在联城拿下这块地不久，调控措施接连出台，之后地价便一直走低，结果这块地到现在没动。

　　2004年嘉兴市国土资源局计划供应4000亩土地，后来只供应了不到2500亩。“我们担心房子卖不出去，没有市场啊。这里一方面是因为国家宏观调控资金收紧贷款困难的原因；其次是嘉兴以前的土地供应量确实太大了，外地的资金不敢进来；再次就是有实力的开发商早期就已经拿到土地，而当时已经拿到土地的部分开发商因为没有能力建设，要脱手的也不少，他们的资金链发生了断档。”

　　嘉兴的房价由于一直保持了一种平稳发展的态势，“起码这两年内是炒不起来的，而且在嘉兴也没有反映出因为炒房子而引起房价暴涨的现象。”王处长分析。在他看来，嘉兴本地收入有限，老板少，资金少，而所谓的“炒房”首先需要一个高收入群体的存在。“我们不反对购房团，不采取任何限制措施，我们不会像南京那些地方采取‘堵’的措施。我们现在就怕房子卖不出去，房子卖不出去直接导致土地卖不出去，那么我们的市场就完啦。”

　　而由于嘉兴人惯有的保守性格，不会轻易“跟”进去，投机者不能按时套现的话，楼市自然也不那么容易炒作。姚中华现在就经常告诫家里人，不能跟着人家买房子，“你傻乎乎跟进去干吗？就是赚个一万元钱，风险有多大啊！”

　　另一位温州的房地产商则觉得，嘉兴尽管现在地块便宜，但是很少有增值点，人口也不多，客源少，房地产业既然难逃暴利的本性，肯定不会首选嘉兴，他宁愿投资杭州或上海。研究区域经济的傅白水也赞同这样观点，傅白水表示，成本再高也不要紧，只要能赚钱，自然有人会接你的下一棒。