“五一”期间，杭州二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。业内人士称，由于大多数银行的房贷政策在长假之后才真正实行，估计节后二手房市场会面临比较大的冲击。

　　挂牌单价普遍下调两三百

　　杭州的一家房产中介公司——“信义房产”每逢节日都会对老客户进行电话回访，这次长假从很多卖家获得的反馈信息是，把挂牌价往下调200-300元/平方米；而这已经成为一种普遍现象。

　　“信义房产”杭州中西区部副经理刘峰举例说，这是相对于“五一”前出现的一个很明显的变化。节前卖家更多地在客户有意向之后下调房价。他举例说，新星小区有一套1992年建的房子，虽然挂了很久，但在节前还是把价格提得紧，但这几天就下调了200元/平方米；还有一套沁雅花园的房子，昨天卖家也亲自赶到公司来要求往下调价；即使卖家暂时不调价，但一般都设定了一个底价，只要客户有意向，一般还价的余地还是比较大的。

　　挂牌量与成交量双双下滑

　　相对于“五一”前，黄金周二手房挂牌量有较大幅度的缩减。信义房产6天挂牌量为100余套，与上个月6天200多套不可同日而语。而业内人士坦言，节假日有这些挂牌量还是应该算多的，因为休假，很多人把买卖房子暂时放在了一边，估计节后挂牌量还会有所提升。

　　与此同时，二手房成交数也明显下滑。刘峰介绍说，5月前6天，“信义房产”共成交房源4套，“面积都不大，基本上都是自住型的客户”，其中有3套房子分别位于求是新村、东新园和大关东五区，面积在55-90平方米，总价分别为88万元、39.5万元和51万元。

　　银行房贷口子再次收紧

　　记者从一些中介公司了解到，近期一些银行又调整了部分房贷的政策。这些政策主要集中在提高首付比例、进一步严格贷款人的资信审查等。

　　中国农业银行杭州解放路支行对于建造年份在1990年(含)以后的，建筑面积大于50平方米以上的成套住房，要求购房首付必须在3成以上。而以往的这一要求大多是针对1990年以前，房龄比较老的房子，1990年以后的房子相当一部分首付只付2成就行。

　　另外，该行对于建造年份在1985年到1990年之间、面积大于50平方米的成套住房，购房首付必须在4成以上，一般规定为5成。

　　对于个人的营业用房、商住两用的性质的单身公寓，该行要求购房者首付必须在5成以上。一位中介人士举例说：“云河大厦、凤起都市花园商住两用的房子，以前首付3成就行了，现在如果要在农行杭州解放路支行办理的话，就要提高到5成了。”

　　这一系列措施，还包括提高了外地户口贷款人的门槛：“外地户口在杭有稳定工作的借款人，在提供相关证明的基础上最高可贷7成。”这就意味着外地户口的首付比例将提高到3成，而且“外地户口且不在杭工作的贷款人，我行将视具体情况或提高首付比例、或提高贷款利率、或缩短贷款年限等方式”。

　　同时，建设银行杭州庆春支行对于1985年到1990年之间、面积小于50平方米的房子，首付比例也将提高到4成。

　　信义房产的刘峰表示，虽然这些政策不少是在4月末的节前出台的，但真正要对市场造成影响将在“五一”以后。一些业内人士预计，节后的二手房市场将会再度受到冲击，而建造年份在1990年以前的老房子将首当其冲，这些房子中将有相当一部分可能会转入租赁市场。