“泡沫”之辩

　　4月26日，32岁的黄海先生(化名)来到宁波百隆房产公司的“小城春秋”售楼处，他就自己所关心的煤气管道开通时间的问题和销售员商谈，不到一个小时，便买下了一套90平方米左右的房子，均价3200元/平方米。

　　“从4月22日开盘以来，前来购房的70%为自住型的顾客。”百隆房产营销部销售主管卓建辉说。

　　“小城春秋”位于距宁波市中心14公里的姜山镇，共计1400套房子，吸引人的在于它的价格：均价3200-3500元/平方米，和宁波平均6000多元/平方米的均价相去甚远。

　　低价位照样引来投资者，就在开盘后的翌日，一位女士买走了20套房子，而且一次性用现金支付。

　　“虽然购房的场面不像以前彻夜排队那样火爆，但成绩也很可观。”百隆房产的总经理谢耀生说，“现在，市区内的其他高档住宅，像‘春江花城’(属宁波宁兴房产)每天销售出去一套就不错了，我给自己营销部下达的任务是每天至少15套。”

　　“4月22日当天卖掉了40多套房子，27日卖掉了9套，我们争取在这一周卖掉600套。”卓建辉说。

　　虽然和“任务”相比有些出入，但卓建辉仍然满意自己的工作成绩。他还介绍说，房子的成本价在每平方米2900元左右，之所以定这个价格，就是想尽快回笼资金。

　　今年4月以来，国家出台抑制房价政策，宁波居民的购房心理多多少少产生了“哗变”。

　　虽然从宁波房地产交易中心以及该机构的网站上，记者未获得4月份的任何房产交易信息。但是来自宁波最大的房产公司21世纪不动产的信息显示：3月份二手房单日成交数平均490余套，而4月份下降至190多套，而抛盘量却剧增：由3月份的100多套上升至4月份的500套左右。

　　二手房是楼市的晴雨表，对此，流传于宁波坊间的则趋于冷静：宁波房价还是要涨，但涨幅会下降，而且并不是所有楼盘都会上涨。据网上调查显示：将近50%的购房者认为宁波房价依然会稳中有小涨。

　　宁波汇基不动产投资咨询有限公司总经理吴晓东认为，以新婚户和外地大学生为主的初次置业者，大都会持货观望。而欲改善居住条件两次置业者对价格敏感度低，宁波目前的购房者大多属于此类客户，只要有自己合适的楼盘就会购买。

　　从二手房的抛盘量看，主要是短期投机性购方者“承不住了”，他们更多的关注短期价格的上涨空间。

　　吴晓东的观点主要来自宁波内生性的、藏富于民的经济结构的判断。首先是老百姓购买力旺盛，再者，宁波房市是内销型市场，“全世界都在买上海的房子，全浙江都在买杭州的房子，而宁波的房子，大部分是本地宁波人在买。”吴晓东测算宁波本地人的购房量占到总量的80%~90%。

　　吴晓东形象地比喻：“宁波房市以前是90度的开水，现在是50~80度，不温不火。”

　　宁波豪宅需求持续旺盛可以印证吴晓东的观点，如宁波的江景豪宅外滩花园，均价11500元/平方米，自2004年11月开盘以来，5个月内销售率已突破60%。去年雅戈尔集团开发的外滩花园，至今销量宁波宁兴房产集团销售经理鲍致远认为，宁波人的本性就是保守，政府、开发商和消费者都表现出过度谨慎。

　　“有意思的一点是，”鲍致远说，“在房地产业发展之初，政府推出土地推市中心，再一圈一圈地往外放大。而市民的传统心理，也是不愿意住在偏远的郊区。开发商在市中心造房子，必然会造成房价偏高。所以，前几年宁波房价飞涨，是房源的结构性的问题，低价房太少了。”

　　鲍致远与吴晓东的观点趋于一致：宁波房市没有太大的泡沫空间。

　　与之呼应的是，今年4月，在浙江省召开的抑制房价的电视电话会议上，宁波还受到了来自省里的表扬。