相关背景

　　狙击炒房团实录回顾

　　2004年年初，温州炒房团的大举“北伐”令北京房地产市场陷入恐慌。

　　继前几年让京城房地产商们见识了一把大手笔之后，2004年，温州炒房团又谋划再度涉足京城房地产业。对此，SOHO中国董事长潘石屹明确表示“不欢迎”。社科院的尹中立博士更是称要严防死守，强力狙击温州炒房团进京。他认为，“炒房团”所带来的虚假繁荣对地产业相当危险，“泡沫终究是要破灭的，指望炒房者刺激本地经济增长，其危害犹如吸毒，如果继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想。”

　　尹中立还提出了“房地产炒作的八大危害”，称“房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为，这正是房地产市场需要政府外部监管的原因所在。完全依靠市场竞争解决不了问题，房地产市场需要政府对它公平、公正地实行强制性的外部监管。而温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，我们认为，应该约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为”。

　　尹中立认为，“温州炒房团”是一个重要的社会现象，它的意义不仅是发生在某个团体身上的事情，而是全国各地都不同程度存在的热点问题。许多人在当前房地产业供给与需求产生极大差距的情况下，借机炒地皮，同时拖进了数量几倍于它的银行资本，造成了房地产业的虚假繁荣。

　　具体到温州炒房团进军京城，尹中立博士认为，“由于北京特殊的政治经济地位，他们对北京的影响稍小一些，而对于一些小城市则会造成相当大的影响。”但随着2008年奥运会的脚步渐近，政府对北京的基础设施建设将会投入大量的资金，从而带动周边地价不同程度地提升，“如果政府采取措施不当，就容易给房地产炒家以可乘之机，甚至导致房地产价格失控。”对此，他提出，政府应对那些以投资为目标的住房在转手时设置高额的税收，吸取发达国家的经验，积极协调包括开发商、二手商等在内的各方利益，增加廉价住房的供给量，从而实现对房地产业的规范化、正常化的管理。

　　复旦大学房地产研究中心华伟认为，成熟的市场存在着合理的投机成分，“温州炒房团”不等于“温州投机团”，投资也不等于投机。因此，政府不需要直接干预市场，但也不能放弃对“游戏规则”的完善。

　　温州炒房团在全国房地产市场征战多年，所向披靡，“名震天下”。这支近十万人的炒房大军，手中有上千亿元的资本(有消息称甚至更高)，仅温州某房产投资俱乐部，会员就达6000多人。四年来，温州炒房团先后到上海、深圳、南京、杭州等经济较发达城市炒房，所到之处，房产价骤升。

　　温州人的炒房首先是从家门口开始的，从1998年到2001年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年20%的速度递增，市区房价从2000元／平方米左右，快速升到超过7000元／平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。在杭州，购房者中20%是温州人。而在上海，炒房高峰时每年有数十亿元资金从温州进入。

　　继杭州、上海之后，东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙古，温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片地购买。

　　评论

　　炒房团也是一把尺

　　近年来，一提及温州炒房团，各城市房产市场均如临大敌，唯恐避之不及。相比数年前，人们对于炒房团的好奇关注转而成了恐惧、愤怒，全然没有了往日的光鲜亮丽。

　　从温州投资客踏遍大江南北的足迹来看，开发商爱，买房人恨，监管无奈，投资客从容自在，似乎从最初开始，温州游资就背负着一种不同情感交织在一起的压力，面对压力和对炒房的种种非议，人们也逐渐愿意开始更多思索属于地产的那份“原罪”。

　　事实上，从温州炒房团席卷全国各大中小城市的风暴来看，既有在上海、杭州、内地西部省市等区域的显著投资成果，也有广东、海南、新疆等地的遇挫经验，历经百战的温州人用自己的行动实践着中国房地产业的兴衰荣辱。

　　时髦的观点认为：对于中国这样一个房地产市场刚刚处于起步发展阶段的国家来说，由于消费力旺盛，行业发展初期的供不应求加剧了投资房产行为的疯狂，作为全国炒房一族的代表——温州客自然而然地成为了追逐暴利、人为制造供需矛盾、扰乱市场价格秩序的元凶。

　　然而，却很少有人去探求造成这种现象背后的成因，即便是处在发展期，一个健康有序的市场是否能给投资客尤其是疯狂的短线套利者更多的机会？在广州、深圳以及西部部分省市地区鲜有投资客身影，或炒房团折戟沉沙、屡屡失手，同样给了我们现实的印证：成熟理性的市场本身就是拒绝炒作的最好利器，而反观房价被一炒再炒、不断推高的部分城市，则难免有着先天不足的原因，而炒房团的出现，只是在程度和速度上加大了这种趋势。

　　随着国家宏观调控的演进，金融银行消费信贷的收紧，温州投资客们开始窘相环生，南京夫子庙折戟、海南三亚兵败、杭州西湖河畔出走、上海世纪公园溃逃……在各地市场痛定思痛下，在各种规范市场措施的推动下，市场同样在为投资客进行着一场震撼教育。

　　这样看来，所谓的温州炒房团们并不可怕，或许那些投资客、炒房团同样也能成为城市房地产市场健康与否进行体检的一把标尺。