记者从昨日召开的杭州市物业管理工作会议上了解到，杭州市今年将对256幢房子实行“平改坡”，同时对“平改坡”和旧小区整治工程进行考核，并对2004年度物业管理优秀住宅小区进行嘉奖。

　　256幢房子今年“平改坡”

　　今年杭州市政府将在上城、下城、江干、拱墅、西湖5个城区，计划继续实施256幢住宅“平改坡”，共计完成10个旧小区整治任务。其中：上城区华光巷小区、积善坊巷小区和马市街小区共21.5万平方米进行旧小区整治，“平改坡”67幢；下城区水陆寺巷小区、桃花河新村小区和柳营小区共19.2万平方米，“平改坡”47幢；西湖区古荡东区、翠苑三区共16.3万平方米进行旧小区整治，“平改坡”63幢；江干区绿萍小区8.4万平方米进行旧小区整治，“平改坡”45幢；拱墅区大关小区东二、东三苑共9.5万平方米进行旧小区整治，“平改坡”34幢。

　　杭州市今年将对“平改坡”和旧小区整治工程进行考核评定。

　　23个物业管理项目被评为优秀

　　杭州市房产管理局和杭州市物业管理协会对全市申报的“杭州市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”的29个项目进行验收，其中23个物业管理项目达到了“杭州市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)标准”，被评定为2004年度“杭州市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”。

　　其中杭州市物业管理优秀住宅小区12个，分别为元华公寓、南都·江滨花园、南都·林语别墅、紫桂花园、中大·文锦苑、华门自由21公寓、近江家园4园、景华苑、新城花苑、银河小区、东海公园、富欧·罗兰公寓等；杭州市物业管理优秀大厦9个，分别为耀江广厦、创新大厦、伟星·世纪大厦、之俊大厦、晶晖商务大厦、浙江交通集团大厦、浙江大学国家大学科技园、天苑大厦和红石商务大厦；杭州市物业管理优秀工业区两个，为杭州高新软件园和杭州·国家高新技术产业开发区节能环保科技园。

　　物业管理还有不少问题

　　首先，业主方面存在“三难”突出问题。相当部分住宅小区中存在业主大会召开难、业主委员会成立难、业主委员会成立以后运行难的突出问题。

　　其次，少数物业公司存在着服务不规范问题。服务意识差，没有树立对群众、业主高度负责的服务理念和人性化理念，对群众、业主提出的有些问题，由于责任心不强、不够落实，造成一些问题未能得到及时地处理和解决。

　　再次，小区开发建设中的配套和验收不到位，特别是上世纪90年代开发的一些小区，程度不同地存在着开发商产品质量问题、规划配套不到位问题，以及开发商不诚信侵害业主利益、导致集体维权等问题，这些矛盾都在后期的物业管理中反映出来。