“现在的二手房挂价比较混乱，同样是春江花月的房子，有人挂价每平方米19000元，也有挂11000元的，由此可见卖家的心态参差不齐，对市场的后市把握不同。”金丰易居的王慧说。

　　公众房网的负责人邓力最近也有同样的感受。东园小区的房子每平方米高的挂到9000多元，低的只挂8000元，“虽然价格会受到楼层、房子好坏的影响，但以前从来不会差那么多。”

　　建设部等七部委在前几日公布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定：自6月1日起，国家对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一规定正在促使众多卖家想赶在5月脱手房子，下调挂价的房源也开始增多。

　　卖家：五月脱手时间紧迫

　　据杭城几大中介公司反映，目前，对部分要转手购买时间不足两年房子的卖家来说，影响确实较大，不少卖家表示价格可以松动，只要能赶在6月1日前成交，并办理完成所有手续。“有好几个卖家跟我们说如果现在有人买，价格可以下调1万-1.5万元，如果不行，下个月宁可不卖，改为出租，要交5.5%的营业税，他们感觉不划算。”外滩房产的董事长陈梦月说。

　　陈梦月说，去年，由于供不应求，20%的个税卖家能轻松转嫁给买家，而现在情况完全不同，要想转嫁几乎不太可能。

　　据了解，二手房交易手续都完成，最快要半个月，如果加上办理银行按揭手续，时间长的可能要两个月。为了能免交营业税，这几天一次性付款的买家也比前段时间多了不少。

　　中介公司的人士据此认为，6月1日以后，市场可能会冷上一段时间。“不过，因为七部委的政策中表示对普通住房有优惠条件，而杭州的二手房市场中还是由普通住宅唱主角，因此6月1日以后市场的反应不会太强烈。”公众房网的邓力表示。

　　一成多房源下调挂价

　　与3、4月份出现的恐慌性抛盘相比，这个月的挂牌量没有出现疯涨的情况，但是部分卖家开始下调挂价。“4月份时，我们最多一天能收到40多套房源，而这个月最多一天也就收到20套左右。”公众房网的负责人解释说：“这是因为现在政策相对已经较明朗，有的卖家觉得现在抛也不可能不交税了，反而不着急卖了。”

　　供应大大超过需求，导致部分卖家开始下调挂价。“据统计，有一成多房源的卖家下调了价格，部分卖家下调了8万、10万元不等，有一套春江花月的房子更是大幅下探了20万元。这说明了房价的理性回归，对市场的良性发展有好处。”金丰易居的王慧认为。“现在房源多，挑选和还价的余地比较大，对于急切需要购房的买家来说，反而是个好时机。”一中介公司人士表示。