“上海楼市出现突击抛盘现象”、“杭州楼市400万平方米空关房（连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，称为“空关房”）陆续现身二手房市场”，由京城媒体昨日推出的楼市新闻“重磅炸弹”，引起温州楼市业界人士极大关注。截至昨天下午3时，温州市房屋交易产权 登记管理中心显示的当天市区二手房交易数量为12件，跌入近年交易量最低谷。该中心副主任汪福忠预测，所谓的最低谷可能还没有真正到来，零交易量的出现也会指日可待。

    大面积抛盘会不会来？

    “想抛的人早就把房子抛了，剩下的大多是准备打持久战的。温州楼市出现大面积抛盘的可能性不大。” 汪福忠认为，因为“期房限转”政策出台后，不少做短期炒房的买家就已经抛盘了。2月28日是“期房限转”政策实施前的最后一天，该中心期房当日交易量达到130多件。二月份的期房月交易量为441件，远远多于一月份的154件。今年前四个月市区二手房交易量节节攀升，四月份二手房交易量达到1439件，几乎是一月份的两倍。大多数房产中介人士认为，大面积抛盘可能与温州楼市无缘，理由是温州民间资本充裕，因为纯粹借钱炒房的人毕竟不多。

    均价狂跌3000元有无可能？

    记者昨天以顾客身份光顾了市区大南门、新城一带的房产中介。在新城“海螺置业”，记者表示欲购一套每平方米8000 元左右的新城住宅。该公司的陈先生笑了笑回答：“跌是跌了，但是跌得不多，每平方米1.3万元以上的住宅跌幅最大，基本上每平方米跌了1000 元。新城的大多数住宅目前转手价格还在每平方米8500元以上，8000元左右的并不多见。”昨天，几乎所有的中介都鼓励记者在最近一段时间内买房，其理由是现在买房砍价是个好机会，但均价狂跌3000 元的奇迹恐怕难在温州楼市出现。据一位中介人士说，最近前来买房自住的人多了。5月10日开盘的市区凯润花园50套房子已买出42套，均价在1万元左右，这个均价仅比原本预测的略低一些。

　　“拔河”僵持战要打多久？

    温州房产交易潜在的市场空间还是存在，只是买卖双方进入了一场“拔河”僵持战，有经济实力的投资者坚持着不松手，想买房的市民也坚持着期待房价进一步松动。不少买房者和卖房者这样评说目前的楼市动向。我市实施“期房限转”两个多月来，又传来中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的消息，一些跃跃欲试的买房者停下了脚步，继续观望。市区一家置业公司经理透露，上海、杭州是温州炒楼者的乐土，如今乐土不乐。今年4月份之前，该公司平均每天可销售2套售价在200万元左右的上海市中心住宅，而4月10日至今仅售出了2 套。据他预测，至少在半年之内，楼市复苏的可能性不大，由于地价原因，大多数房开公司不会降低一手房的销售价格，而二手房市场遭遇“冷风” 已是很难改变的现实。但是也有人认为，6月以后楼市还会有一个涨势。 （温州都市报/）

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    为了抑制投机性和投资性购房需求，《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，2005 年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。《通知》规定，实行实名制购房，“期房”将禁止转让，即禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。