5为了偷逃税费，有人在二手房交易时故意少报面积、报低交易额。也有人假戏真做，以逃税为幌子，玩起了诈骗的勾当，最近杭州人老余就吃到了苦头。因为听信了“好邻居”的花言巧语，160平方米的房子付了184平方米的钱，而且这一骗就是5年，当时的24平方米现在价值已高达30多万元。老余家准备向法院请求保护民事权利，但很可能因为过了诉讼时效而毫无所得。

　　“少报面积为了少交税”

　　1998年，老余看中了杭州市西湖区中心地段的一套商品房，三楼的房子，采光好，面积也大，老余很快就和卖主签下了合同。付房款后一年，老余拿到了房产证，上面写着本套房子面积为160平方米。合同上不是白纸黑字写着184平方米，怎么会突然变小了呢，老余找来了卖主阿方问个究竟。

　　阿方就住在老余楼下，一直关系不错。阿方的解释是，房子事实上是有184平方米，当年只是为了少交点税，就故意少写了房产面积。当老余提出要对房子进行测量时，阿方信誓旦旦地说：“我们是这么要好的邻居，我不会骗你的，不用量了，相信我就行了。”这么一来，测面积的事情就暂时搁下来了。

　　被老邻居一蒙就是5年

　　今年年初，老余儿子结婚需要对房子进行装修，经过相关专业人士测量后，确认这个房子只有160平方米。这时，老余才想起1999年房产证的事，证实了阿方一直是在欺骗他们。当年签的房屋买卖合同还保存着，老余儿子准备为这24平方米和阿方打官司，希望至少可以替父亲要回当年多付给卖主的钱。

　　“24平方米”还要得回来吗

　　老余家能不能要回当年多付的钱很大程度上取决于有没有过了诉讼时效。浙江援手律师事务所周红飞律师认为：一般而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。从本案描述的客观情况来看，余家知道权利被侵害的时间应该在2005年房子装修时，经相关专业人士测量之日。然而合同约定184平米，房产证上为160平米，按理在办房产证时余家就应该看出权利被侵害了。因此，余家必须证实：当时余家发现房产证上面积与合同约定不一致要测面积时，卖主声明房子事实上是184平方米，当年只是为了少交点税就故意少写了房产面积，并且说过“我们是这么要好的邻居，我不会骗你的，不用量了，相信我就行”这样的话。

　　律师认为，如果余家不能证明上述事实，法院一般确定诉讼时效的时间应该从房产证做出之日开始计算，那余家的诉讼很可能不被受理。