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杭州市房价12年来首次出现下跌 滞涨迹象更明显

www.zjol.com.cn  2005年05月27日 14:31:17  浙江在线新闻网站

  "最近几周,挂牌房源均价直往下跌!"昨日,杭州金丰易居营销企划部工作人员荆海燕惊叹道。而往年的5月份,正是杭州楼市销售旺季,挂牌价"不可能下跌"。

  杭州市房产管理局发布的最新报告称,今年一季度,商品住宅预售价为6241.7元/平方米,比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。

  "此次降幅虽小,但杭州房价下跌还是多年来的第一次。"浙江省城市社会经济调查队生产价格处副处长沈健芬说。戴德梁行去年9月的一份研究报告则指出,杭州12年来的房价只涨不跌。

  挂牌房源骤增

  杭州金丰易居的挂牌房源大部分在市区。据介绍,3月28日至4月3日一周内,该公司挂牌房源的均价为10141元/平方米。而随着国务院《关于切实稳定住房价格的通知》(即"国八条")的下发,形势便急转直下。之后4周均价保持下跌态势,每平方米挂牌均价分别下跌为9817元、9589元、9508元和9461元。

  "在5月11日七部委发布《关于改善供应结构调控住房需求切实稳定住房价格的意见》后,挂牌房源均价的下调幅度更大。"杭州金丰易居营销企划部经理王慧告诉记者,5月9日到5月15日这一周的挂牌房源均价跌至9334元/平方米。

  杭州市房产管理局指出,4月4日至5月14日(不包括"五一"长假),杭州六城区(不包括萧山、余杭)商品住宅每天的成交量只有30套,而3月份每天成交81套。

  与此同时,中介手中挂牌房源激增。王慧称:"现在每周的挂牌量相当于原来一个月的总量。"

  杭州市房产管理局的工作人员昨日指出,目前市场观望气氛渐浓,部分中介公司今年4月份的成交量甚至只有3月份的60%。

  滞涨迹象凸显

  "应该说,现在杭州楼市的滞涨迹象已经很明显了。"沈健芬强调,"随着宏观调控政策的继续深入,杭州房价估计还会降。"

  浙江省城市社会经济调查队生产价格处的一份统计数据显示,在去年二季度浙江省房地产业企业家信心指数、企业景气指数、流动资金景气指数和融资景气指数就全面下滑,流动资金景气指数更是首次跌破临界点,进入"不景气"状态。

  "楼市滞涨是指房价涨速大幅回落,在一段时间内几乎不涨,维持在某一价位,甚至还会小幅下跌。"浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生解释道,"同时,滞涨还表现为市场交易量大幅度下降,从供不应求转变为供求平衡,甚至供过于求。"

  赵杭生认为,市场过度繁荣和政策因素都会导致楼市滞涨。

来源: 每日经济新闻  作者: 李冲贤  编辑: 何始玉

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