在全国各地个人集资建房纷纷冒头的情况下，如何解决资金来源和竞得土地，无疑成为他们启动建房项目的两大门槛。特别是缺少建房资金，直接导致全国各地个人建房机构只闻“雷声”，难以“下雨”。

　　作为全国首个在目前楼市敏感时期，“逆市”倡议组建“全国性集资建房联盟”(早报5月17日长三角版曾作报道)的温州个人集资建房发起机构———温州市市场营销协会，不仅能制造“响雷”，还将真正操作项目———日前该机构已获得当地银行授信，在开发具体项目时，总建房资金的50%将获得银行信贷“撑腰”。

　　信贷支持总建房资金50%

　　昨天，记者从温州市市场营销协会获悉，温州市商业银行金鹰支行5日已与该协会签署合作意向书：在条件合适情况下，该支行将为该个人集资建房项目提供相当于总建房资金50%的信贷支持。这基本解除了目前个人集资建房难以解决的最大门槛———资金来源。

　　温州市市场营销协会秘书长赵智强介绍，依据该合作意向书，温商行金鹰支行已将该协会作为重要的基本客户，集资建房所有成员的建房资金都将存入该支行；当其集资建房项目在该支行账户投入资金达到总建房资金的50%，并办妥“四证”(《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》)时，该支行将在总建房资金50%的范围内，给予建设项目信贷支持。

　　谋划成立房产开发公司

　　由于“四证”以及将来的土地拍卖，通常只有房地产公司才能获得并参与。为此，赵智强表示，温州营销协会最近将利用社会投资资金(主要为集资建房成员)，参股合作成立一家准备接管项目建设管理的“置业公司”。

　　在此基础上，以集资建房参与者存入温商行金鹰支行的资金为基础，再利用温商行金鹰支行和温州营销协会之间的资金委托关系，温州营销协会将集中所有资金(要求在800万元以上)通过成立房产开发公司的注册资格审查，以“置业公司”班底成立一家具有三级资质的房地产开发公司。目前，温州个人集资建房已有267人报名参加。

　　赵智强认为，在政策允许范围内向这类个人集资建房项目提供贷款，相应风险实际比向普通房地产项目贷款还要小一些。个人集资建房是一个不需考虑销售客户、销售利润的松散型组织。不像普通房产商在竞拍土地时还要考虑开发利润、销售客户等因素。

　　“地块选择空间在扩大”

　　在资金来源没有后顾之忧后，选择地块已成温州个人集资建房的另一门槛。“在各级政府连续出台房地产降温政策、开发商观望地块拍卖情况下，个人集资建房对地块的选择空间相反在扩大。”赵智强说，最近温州一些稍具规模的地块出让都因房产商报名人数不够而“流拍”。为防止房价大起大落，有关部门必然会调整地块规模，首先出让一些小规模的地块，而这正符合个人集资建房“胃口”。“如果资金来源和地块竞标都已具备，我们会随时启动个人集资建房项目。”赵智强透露，基于温州经济稳定发展、民资雄厚、侨民回乡购房众多等因素，以“自住”为目的的个人集资建房成员，对当地楼市前景依然看好。

　　银行信贷“撑腰”增加了温州个人集资建房的可行性，但仍有分析人士提醒，个人集资建房实际操作难度仍很大，此前也出现了一些个人集资建房违规操作案例，建议参与者应慎重。