一个楼盘的号子曾经可以卖到数万元，但现在楼盘或许开盘一星期销售数字却仍在原地徘徊；曾经某个网站上一天抛出1000套二手房，现在的纪录被刷新到3000套，却应者寥寥；曾经万众一心恨不得早早下手，现在却兜兜转转，期待后市……一度牛气冲天的杭州楼市，从未像今天这样冷冷清清。

　　用杭州黑马广告总经理林辉的话说：“形容目前杭州楼市最贴切的一个词就是观望，现在已经进入了一个各方博弈的阶段，开发商和消费者之间、投资者和消费者之间、开发商和政府之间，这种博弈是全方位的。”

　　拨开这重重雾色，不少人疑惑：楼市敏感时期，我们到底还要不要买房？

　　该下手时还下手

　　今年“十一”准备结婚的王先生，最近和未婚妻逛遍了杭城大大小小的中介公司，打算买间小面积的房改房。最后，一套裕兴公司推荐的位于古墩元路上的54平方米，总价仅33万的二手房让他下了订金。

　　“这类房子是属于优惠政策类的，地段也不差，具有保值潜力，且总价低、挑选余地大。”王先生说现在他需要房子结婚，而且这套房子的价格他也能负担，无论房价再怎么涨涨跌跌，该下手的时候他还是会下手的。

　　一位中介商透露：6·1大限过后用于自住的急需购房者对房子的需求依然存在；尤其是小面积的房改房颇受客户青睐，成交情况相对乐观。

　　泡沫太多待观望

　　在杭州工作两年的李先生一直租房住，他说：“现在的房子实在太贵了，泡沫太多；而且二手房市场上很多是净价，税费那么多，现在买不合算。还是租房子更合算一点，我要再等一等。”

　　据某房产的一位经纪人介绍，原本挂价180万元的一套城西公寓，前天房东打电话来要调低挂价，改为170万元；但是营业税要房客自理，这种现象目前比较普遍。

　　这样看似降价实际上并没有降，在目前微妙的市场环境下，房客又不愿意替房东承担费用，这也成为此类住宅成交情况不乐观的原因之一。

　　落袋为安走为上

　　“我手上有好几套房子，各种户型的住宅都有，现在我已经准备把一套150平方米和一套170平方米的房子抛掉。小房子还能租出去，这么大的房子租都难租；而且现在行情也不好，还是卖了算了。”一位投资客这样表示。

　　记者了解到，面积在140平方米以上的非普通住宅由于受到新政影响，成交情况并不理想。但从一周的数据来看，近两天挂牌量激增，占到总房源的五分之一强，挂牌价较前段时间略有下调。

　　业内人士分析认为，这可能是因为房产新政已成定局，房东担心继续观望可能会延误卖房的好时机，于是纷纷放弃观望态度将房子抛向了市场。

　　看好后市等反弹

　　“我的一套房子已经挂了两个多月了，本来想赶在6月1日前卖卖掉算了，结果还没卖出去，现在我也不卖了，干脆租出去。”何先生说反正现在房子也难卖，还不如等行情好一点的时候再说。

　　一些业内人士表示，手上持有杭州郊区二手房不妨先放一放，不要急着出售。一来，郊区楼盘由于配套原因，在目前的市场情况下，很少有人接盘，成交并不理想；二则，郊区住宅的发展才刚刚开始，随着城市化进程的推进，以后这些楼盘会慢慢显示出它们的价值。