地铁看空篇

　　1号线一期工程(指主城区段)最早也要到2010年，三墩的2号线至少要到2020年顺利建成。你想想，2020年，离现在要16年，就算地铁建成了，你的房子是不是也快拆了呀？——网友宝贝兔兔

　　地铁即使就在家门口，一般票价也要5元，来回就要10元钱，工薪族坐不起呀，方便也变得不方便了。——网友剑走偏锋

　　对杭州楼市影响难料。地铁这玩意儿如同股市中的配股，牛市助涨，熊市助跌。广州、深圳的地铁都是在97年后建成的，并没有对房价上涨起什么作用，结果大家都看到了，就是跌。不过地铁能够增加房产的供应量，这倒是真的。——网友奇迹地产

　　房价看涨篇

　　中心市区靠地铁站近的楼房价格会涨，这是上海等地的经验。——网友口水楼市

　　在北京生活了几年，我感觉地铁到的地方房价都会攀升。——网友钟馗

　　我投资在临平的房子这下总算可以升了,前段时间还担心下跌卖不出去呢。——网友钱塘

　　城市化建设跟房地产的关系就是，城市发展了,变大了，原先的郊区变市区了，价格自然也就上去了。——网友水仙

　　房价看跌篇

　　地铁建了，人们可以住到更远的地方去了，城市范围更大了，选择的房子也多了，整个城市房子的均价会下降的。——网友老枪

　　其实原先的所谓“地铁房”宣传，早就造就了一批所谓的“准地铁房”，如果说在这个房价基础上，还要再做飞机扶摇直上，我觉得这想法有问题。——网友小月001

　　我觉得地铁的建设不应该是房价上涨的催化剂，应该是能更好地减轻市中心房价的压力，让住在目前的郊区变得现实。——网友yogu

　　地铁批准跟建成是有区别的，批下来=郊区利好；造出来=郊区可以住；结论是郊区房产成为主流，那么城市平均价打个对折一点不奇怪。——网友地方人

      地铁一动房价会涨多少

　　“地铁一动，黄金万两”，此话虽然夸张，但也从一定程度上说明地铁在带动沿线房产升值中的作用。那么到底能够升值多少？

　　据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。

　　广州：约25%

　　有关数据显示，广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，地铁一号线沿线物业升值15%-25%，1999年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%-25%。另外几条地铁开通后，沿线物业也出现了类似的情形。

　　上海：超过150%

　　上海莘庄一带是比较典型的例子。几年前这一带的房价每平方米只有1500元左右，开通地铁后，房价连年攀升，2500元、3500元，直至4500元每平方米，使莘庄在短短的四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区，房价的涨幅竟然超过了50%。

　　深圳：5%—15%

　　2004年，中原深港研究中心曾对深圳地铁沿线的住宅物业进行过一次调查，结果表示，深圳地铁沿线住宅物业价格高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度从5%至15%不等。

　　南京：约20%

　　据统计，南京地铁迈皋桥站附近一处楼盘，两年前商品房的均价仅是每平方米3100元，自从地铁动工后，这一区位的房价均价没有低于4500元每平方米的。