买普通住房除了可以享受税收优惠外，能否享受银行贷款优惠？近来许多市民提出这样的疑问。记者了解到，目前能在杭州各家银行享受贷款优惠的住宅标准各有不同，而且与普通住房的标准并非严格对应。业内人士指出，总体上来说，普通住房在银行贷款方面会比非普通住房享受更多优惠。普通住房贷款优惠更多

　　6月1日起，杭州市已开始执行新的普通住房标准。新的普通住房标准原则上应同时满足以下标准：市区(不包括萧山、余杭区)住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。也就是说，不符合上述3个条件的非普通住房，以后不能享受税收等多方面的优惠政策。

　　据了解，目前杭城各大银行总体上对普通住房都在不同程度上实行了优惠政策，如贷款利率下浮10%等。但是在银行内部，各有一套确定某套住房是否可享受优惠的标准。如在四大国有银行中工行就没有面积等相应的规定；而在农行办理按揭时，200平方米以上、单价1.5万元以上的住房不能优惠。银行房贷优惠政策多样

　　股份制商业银行相应的操作办法则更加五花八门。在浦发银行杭州分行，面积不是确定能否享受优惠利率的指标。该行一位私人金融顾问告诉记者，以前他们判定一套房子能否享受优惠利率的标准是契税，如果这套住房是按照1.5%缴纳契税，那么就可以享受优惠利率；如果是按照3%的税率缴纳，那就只能按照基准利率放贷。所以除了别墅和第二套住房要执行基准利率，其他住房一般都视为普通住房，贷款利率可下浮10%。但是，根据新的政策，一些面积大的房子也要缴纳3%的契税。

　　就在前几天，浦发银行杭州分行制定了更为细化的房贷政策，如本地人和外地人买房子政策就不同。但是该行有关人士表示，此次推出的新政策与杭州市普通住房标准并没有对应关系。

　　杭州市商业银行把单价在1万元以上、单套建筑面积在200平方米以上的住房和别墅排屋类划为高档住房，高档住房在办理贷款时执行基准利率，而普通住房则可在基准利率的基础上下浮10%。

　　招商银行杭州市分行则根据多个参考指标确定某套住房能否享受优惠利率，其中一个参考指标就是，单套建筑面积是否在120平方米以下。