在新一轮宏观政策调控下，潘石屹对温州炒房团的态度前倨后恭

　　持币观望的购房者令开发商的经济利益直接受影响。

　　《财经时报》获悉，北京一些房地产开发商开始主动与炒房团进行勾结，共同推高房价。

　　这种做法与政府近年来“稳定房价”的初衷，十分不和谐。

　　示好炒房团

　　潘石屹便是一个例子。这位喜欢在网上长篇大论的SOHO中国有限公司董事长正悄悄地向炒房团示好。

　　“我们今年会组织一些活动，让温州的买家到北京来看盘。”贾新燕说。贾是温州一家媒体的驻京首席代表，经常将温州本土资本引入北京。温州炒房团一年来从未停止寻求再度入京的时机，媒体也在帮忙穿针引线。

　　在去年的12月，温州举办的一个投资论坛，拉近了温州人与北京房地产市场的距离。此后，温州购房团一次性落实了超过150套项目。“这个项目原计划要今年6月才能卖完的，没想到在温州做推介提前卖完了。”贾说。

　　温州人强劲的购买力引起北京地产大佬的关注。《财经时报》获悉，从不轻易走出北京的潘石屹已在5月上旬动身南下，借答谢客户为名，带着他已经上马的新盘走入温州，联系和接洽业务。“我非常感动，有许多客户是从温州之外，从台州、杭州开车赶来参加这个会的。”潘石屹说。

　　潘此举与去年温州炒房团挥师京城表示“不欢迎”判若两人。只要“温州炒房团‘不违法’‘不偷漏税’，我们就不应该指责”，潘石屹在今年3月公开表示。

　　此前，潘石屹与温州的投资家素有往来，潘亦表示了对温州资本的追慕。根据统计，在他新近开发的两个项目的销售中，北京之外的省市，除山西客户，浙江排第二位，尤以温州居多。他最大的感触是温州人对市场经济非常敏感。

　　潘石屹此次南下温州，尽管一再声称只是去答谢客户，对是否为了推销楼盘避而不答。

　　南方一位业界人士则认为，现在的开发商最怕的就是大家都持币观望，尽管事前并没有迹象表明潘石屹的项目在购买力方面受阻，但政策带来的大范围观望显然对其销售有所影响。

　　推高房价

　　近日，建设部房地产业司司长谢家谨表示，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右。其中29%为房屋短期内倒手转让、23%用于出租、48%空着留待房价上涨以后再出售。

　　此番新旧八条试图将炒房资本挤出一线城市，但温州炒房团在房地产市场上的热度非但没有减退，倒有发烧的迹象并没有消停。而潘石屹的到来，让他们越发进取。

　　“是不是因为房地产政策，投资者就会转移到别的行业上去？我不这样认为，我想比较大的市场仍然是房地产市场。”潘石屹的观点与以贾新燕为代表的温州资本一拍即合。

　　宏观政策对温州本土的购买力有所影响。过去一个月间，温州资本从上海撤出的的确不少，但这未必就能够把温州人对于异地置业的热情彻底打压，“如果有钱可赚，他们还是会考虑的。”贾说。贾新燕们则充当了炒房团与北京开发商之间的桥梁。

　　但建设部房地产业司司长谢家谨近日点名批评温州及其他炒房团，认为多数城市的房地产购买均以外地资本为主，而温州等地资本是占主导的。但当地开发商与炒房者的勾结可能淡化这些批评。

　　清华大学房地产研究所博士孙冰警告，北京很可能再受到一股投资势力的侵扰，因为在中国当前的大型城市中，北京的房价并非最高，反而是偏低的，这让寻求高利润的游资看到了一个可停靠空间，而这些短期内大量注入的游资对于高房价的撑持会起作用。

　　“当然，热钱是房价最起码、最基本的拉动力量，不管你怎么狙击，只要热钱不降，房价是不会下来的。”美国托列多大学亚洲研究所主任张欣教授对《财经时报》表示。他估计，国内外的游资、热钱还会增加，约有2800亿美元，像北京这样的城市将等待分配这笔钱。而这导致房价居高不下。