温州瓯江之滨的原东方造船厂地块，中瑞财团投资运作的第一个项目———“曼哈顿空中别墅”已开工近1个月。不过，空旷的工地上只有十来个打试桩的工人在忙碌。

　　“我们募集的信托资金6月15日到位，是不是3.2亿元还不确定，但肯定有3亿多元。”昨日，中瑞董事之一、温州国光房地产开发公司总经理、中瑞·曼哈顿项目负责人孙国敬告诉《每日经济新闻》，这笔资金将用来支付曼哈顿空中别墅的第二期土地款。

　　此前，中瑞财团资金链紧张、项目前途未卜的消息在温州民间传得沸沸扬扬：按照约定，中瑞财团应在今年5月8日交纳该项目3.84亿元的土地出让金，但中瑞未能如期支付，随后温州市政府破例允许其延期至7月8日交款。

　　如今募集到的信托资金解决了第二期土地款，但剩余的50%土地款———7亿多元巨资仍然是面前的难题。“我们将会采取一些方法解决融资问题。”6月13日，中瑞财团新闻发言人王振滔强调。

　　从去年一掷千金拿地，到现在延期支付土地款，遭遇宏观调控的中瑞财团气势迥异。事实上，这只是温州地产界民间资本投资冲动与遭遇风险的一个缩影———据悉，与中瑞财团同一天拍得温州另一块土地的温州鸿基房地产开发有限公司，因为难以按期支付土地款，日前已经放弃土地。

　　市场突变开发风险骤现

　　“当时，我们已经隐隐感到会有调控。”孙国敬坦言，眼下温州的房地产市场的确与去年中瑞拿地时的状况大不相同。

　　2004年，温州房产一片火红，11月8日，在温州江滨路造船厂的土地拍卖会上，中瑞以15.3333亿元夺得标的，这不仅创下温州市地价之最，在浙江省内也属罕见。而温州市政府同一天拍出的勤奋路另一块地，中标价楼面价突破1万元/平方米，令业内咋舌。

　　“我们的设想是建高档住宅，预计整个投入会达到20亿元左右。”孙国敬表示，“楼盘首期均价暂定为每平方米2万元多一点。”

　　当时，温州楼市处于高峰期，这个地级市的房价一度超过杭州，居浙江省之首。2004年的房价涨幅也居浙江城市之首。

　　中瑞的中标犹如再添一把火。温州著名经济学家马津龙透露，就在拍卖会结束的次日，温州房产中介所里位于江滨路地段的许多楼盘，挂出了每平方米上涨1000元的更改字样。中瑞曼哈顿，一度被认为是温州楼市信心的风向标。

　　2005年的春天，全国房产宏观调控让不少开发商感到了寒意。

　　先是国务院3月份出台了八条，4月27日又出台了八条，紧接着国家七部委又出台了八条，连着三个政策，从一开始比较笼统的措施，到后来越来越具体，力度不断加大。同时，温州市在3月份就出台期房现转政策，温州楼市一度剧烈震动。

　　受此影响，温州楼市骤然降温。据温州市统计局城市调查队公布的数据，今年一季度，温州市区二手房成交价格环比下降了1%，其中，二手住宅价格环比下降1.3%。这是从2001年以来，温州市区房价主要指标环比首次出现负增长。

　　此时，昔日高价地块开始出现难以支付土地款的现象。

　　据《温州日报》报道，与中瑞同日招标出让的“勤奋路改建东7号地块”，其中标者鸿基地产在中标两个月内，未按规定缴纳首期50%的地价款，被市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取了中标地价3%的违约金。3月31日，该地块重新拍卖时，土地价格大大缩水：楼面地价从每平方米10592元锐减至7725元。

　　如今中瑞财团的地块，15.3333亿元的巨额款项必须在10个月内分期缴清，中瑞的资金压力可想而知。更重要的是，销售市场发生了转折，定位高端市场的中瑞曼哈顿的前途充满变数。

　　“不存在资金链问题。”尽管中瑞财团董事长郑胜涛在一口否认，但业内人士分析说，温州房地产市场已经变化，昔日高价土地的开发风险必然加大。