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南京晨报:“温州炒房团”130万炒房两年赚上千万

www.zjol.com.cn  2005年06月15日 14:37:48  浙江在线新闻网站

  130万炒房不到两年就能净赚上千万!昨日,南京1位房地产资深人士向记者揭露温州人炒房内幕:炒家联合扮演上下家,利用转按塌或者现房反复自买自卖,不断抬高交易价格。从银行套取现金,最终可以赚到百万甚至千万的利润。

  在以往接盘开盘时,开发商及中介机构往往会在开盘前几天雇佣民工捧队,制造紧张气氛。到开盘时,让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”高价签订合同。中介及开发商再以此为“标杆”到真正的购房者当中去兜售,而购房者看见房子如此抢手后,自然也有些心急,随即不少购房者开始争抢房源。而开发商及中介也趁机大肆出贷,造成热销的假象。这种假象使得很多购房者以为该接盘的房价必涨无疑。

  这位房地产资深人士介绍,温州炒房团看起来强大而神秘,但事实上,炒家炒房大多是相互之间串起来并与中介联手,在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价,然后通过对买对卖的方式来套取银行现金。比如炒家甲和乙两人同时炒房,甲、乙分别购买一套100万的房子。按照规定,甲和乙分别需首付30万,贷款70万。办好按揭或拿到现房后,甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬高价格,找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方。此时,甲和乙分别需为新买的房子首付30%即15万,贷款7成105万。由于甲、乙两人对敲炒房,所以给彼此的首付没有变化可以不做考虑,剩余的成本全部交给银行来办。

  在接下来的这一过程中,实际上已是二手房交易,通过与熟识的二手房中介进行运作,甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款。除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款,实际上过此次交易双方都已都已经赚到了5万元。第一次炒房已完全变现。循环多次或者同时炒多套房子便可赚到成千上百万的钱。而最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。

  另外还有一种炒家,在通过自买自卖获得105万现金后,并不急于把钱用于还清70万的贷款,而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房。每套余款几十万,如此循环也可从银行套现百万甚至千万的资金。

  据介绍,由于以前银行对个人信用的审核不严加之房价乎乎上窜,使得不少炒家钻政策的空子最终将房价抬高并从中拿走大量的利润,一套房子首付的投入实际上可以赚到千万元甚至更多。

  在国家出台一系列严厉的政策后,这位房地产业界人士担心的是温州炒房人大量抛出手中的房屋,将这些不良资产丢给银行,这样对金融的影响是巨大的,一个城市受温州炒房人影响有多深,这从新政实施后的抛盘量可以看出。现在,要想知道温州人对于南京接市的影响有多大,南京楼市的泡沫有多少,从成幢成单元的二手房往外抛的数据就能看出。

来源: 南京晨报  作者: 徐关辉  编辑: 何始玉

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