130万炒房不到两年就能净赚上千万!昨日，南京1位房地产资深人士向记者揭露温州人炒房内幕：炒家联合扮演上下家，利用转按塌或者现房反复自买自卖，不断抬高交易价格。从银行套取现金，最终可以赚到百万甚至千万的利润。

　　在以往接盘开盘时，开发商及中介机构往往会在开盘前几天雇佣民工捧队，制造紧张气氛。到开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”高价签订合同。中介及开发商再以此为“标杆”到真正的购房者当中去兜售，而购房者看见房子如此抢手后，自然也有些心急，随即不少购房者开始争抢房源。而开发商及中介也趁机大肆出贷，造成热销的假象。这种假象使得很多购房者以为该接盘的房价必涨无疑。

　　这位房地产资深人士介绍，温州炒房团看起来强大而神秘，但事实上，炒家炒房大多是相互之间串起来并与中介联手，在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价，然后通过对买对卖的方式来套取银行现金。比如炒家甲和乙两人同时炒房，甲、乙分别购买一套100万的房子。按照规定，甲和乙分别需首付30万，贷款70万。办好按揭或拿到现房后，甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬高价格，找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方。此时，甲和乙分别需为新买的房子首付30%即15万，贷款7成105万。由于甲、乙两人对敲炒房，所以给彼此的首付没有变化可以不做考虑，剩余的成本全部交给银行来办。

　　在接下来的这一过程中，实际上已是二手房交易，通过与熟识的二手房中介进行运作，甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款。除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款，实际上过此次交易双方都已都已经赚到了5万元。第一次炒房已完全变现。循环多次或者同时炒多套房子便可赚到成千上百万的钱。而最后，房子被炒到天价，炒家也不必继续付月供，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。

　　另外还有一种炒家，在通过自买自卖获得105万现金后，并不急于把钱用于还清70万的贷款，而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房。每套余款几十万，如此循环也可从银行套现百万甚至千万的资金。

　　据介绍，由于以前银行对个人信用的审核不严加之房价乎乎上窜，使得不少炒家钻政策的空子最终将房价抬高并从中拿走大量的利润，一套房子首付的投入实际上可以赚到千万元甚至更多。

　　在国家出台一系列严厉的政策后，这位房地产业界人士担心的是温州炒房人大量抛出手中的房屋，将这些不良资产丢给银行，这样对金融的影响是巨大的，一个城市受温州炒房人影响有多深，这从新政实施后的抛盘量可以看出。现在，要想知道温州人对于南京接市的影响有多大，南京楼市的泡沫有多少，从成幢成单元的二手房往外抛的数据就能看出。作者：徐关辉