据杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，五月份杭城二手房市场成交量大幅萎缩，总成交量在四月猛跌了3成后，五月又环比下降40.79%。

　　由于处在市场敏感期，五月成交房源以地理位置不错的次新房为主，1997年后建成的房源占46.38%，因此本月综合成交均价并没有出现明显的下滑，只是涨幅进一步放缓，本月环比涨幅仅0.35%，二手房综合成交均价为8622元/平方米。

　　朝晖板块成交价上扬

　　五月份，杭州多数板块均价较上月均呈现不同程度的跌幅。大关德胜三塘板块上月猛涨了12.67个百分点后，本月顺势回落到3月份的水准，均价7648元/平方米，跌幅12.68%，成为本月回调幅度最大的区块。其余区块也都出现不同程度的下挫，其中三里亭濮家闸弄口一带以8.72%的跌幅引人关注。

　　而市中心和城西文教区区域均价经上月2%的回落后，本月出现6.84%和3.25%的反弹。朝晖一带主要受区内施家花园、朝晖现代城等楼盘带动，也逆市而上，上涨了3.06%。

　　成交集中在小户型

　　近期出台的各项宏观调控政策使得整个市场中买方和卖方心理预期产生明显变化，杭城二手房市场供求关系发生较大转变。从4月份开始供应量就持续萎缩，到5月底新增挂牌量微乎其微，6月份开始供需都非常少，大量集中抛盘现象并不明显。

　　整体二手房市场则极度低迷，成交集中在小户型，80平方米以下的占60.76%，平均成交面积81.43平方米，以首次置业者为主，改善型需求受到明显抑制。原先的卖方市场已彻底远去，市场进入观望期，供需量都很小。

　　业内人士认为，杭州二手房市场的成交量短期内难以恢复。而购房者和中介企业对后市普遍信心不足，多数认为此次宏观调控对市场的影响将比以往任何一次调控都要深远，持续的时间也要长久，部分小型中介不得不关门逃市。预计市场全面回暖将要等到10月人居展期间。