刘小姐两年前在市中心买了一套二手房，最近想转手。由于暂时凑不到钱还银行剩余的按揭款，刘小姐想和中介公司商量，由中介公司垫资还款，但问了好几家都吃了闭门羹。无奈之下，刘小姐只能将卖房计划搁置，待凑到钱后再做打算。

　　中介公司代为垫资还按揭，在杭州二手房市场一度很流行。“我们公司的置换业务里有90%都是按揭房二次转让。卖家一般有三种办法还按揭：一是直接转按揭，但开办这项业务的银行不多；二是用买家的首付款还，但有时会不够；第三就是中介垫资，整个买卖过程也就两三个星期就能完成，到时资金就能回笼。”某中介公司老总说。

　　有的中介公司垫资要收取手续费，一般为2%，即垫资50万元就要收1万元。而有的公司为了促成交易收取中介费，垫资费收得很低(比如几百元)或者干脆不收，吸引了不少客户。

　　然而上个月，杭州市房管局下发了《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，明确房地产中介机构在交易过程中为设定抵押权的房屋买卖非法“垫资”还贷并收取费用属于违规行为，并加大了检查力度，使得不少原先开办此项业务的中介公司不敢再做。这样一来，很多像刘小姐这样的客户就无法完成交易。

　　此举也使得很多中介公司左右为难。一方面现在市场很清淡，有时好不容易接到一笔业务当然不想它泡汤，但另一方面如果垫资被查到不仅业务做不成，还要被罚款，损失会更惨重。“现在，我们只好希望有更多的银行加入转按揭的行列。”某中介老总表示。