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宁波和温州两地楼市非普通住宅价格大幅松动

www.zjol.com.cn  2005年07月09日 14:53:18  浙江在线新闻网站

  从温州和宁波两地房地产交易中心和房产中介传来的最新信息表明,国家七部委的房产新政正式实施以来,温州、宁波等地房产交易大幅缩水,成交价格也随之下跌。与此同时,两地房产中介公司纷纷响起了关门声。

  两地楼市成交锐减

  温州和宁波两地房地产交易中心提供的交易数据显示,6月份两地成交量分别只有平时的20%和50%左右。“新政实施以来,投资客跑光了,普通购房者观望者多,交易量明显减少,每天只有十来件。由于3月份期房限转时有过一轮房价下跌行情,本次总体房价变化不是很明显,但144平方米以上的非普通住宅价格下跌了10%左右。”温州房产交易中心副主任汪忠福说。

  温州海螺置业副总经理王珍楠,也证实了近期温州二手房量价齐跌。“成交量大幅缩水,成交均价与去年同期相比,下降了500-1000元/平方米。这种形势下,一些有实力的卖家选择以租代售,租赁业务增长了一倍。”

  在一手房市场方面,温州市区今年新上市的房源数量本来就不多,市场反应不是很明显。当地业内人士透露,新政实施前推出的一个项目,买房子每套要付50万元预付款,还是一房难求,“外加价”被炒到了30万元。现在,“外加价”降到5万元,还是乏人问津。

  量价齐跌的现象同样在宁波蔓延。21世纪不动产宁波立得加盟公司总经理施建益说,6月份宁波二手房成交量缩水了40%左右,部分房源价格与3月份相比跌了10%以上。“6月份,我们旗下的17家分店只成交130套房源,而5月份有214套,3月份有467套。由于交易双方都不愿承担突然增加的营业税,非普通住宅交易量由原来所占的近一半,减少到现在的25%以下,这部分房源价格松动最明显。”施建益说。

  一些中介开始关门

  成交量萎缩的影响首先反映在两地中介公司上。温州房产交易中心副主任汪忠福说,期房限转和全额征收营业税政策,使得温州房产中介门店响起一片关门声,短短几个月内,由原来的800多家,只剩了现在的200多家。

  宁波工商局企业监管数据显示,从5月12日到6月21日的40天里,宁波有20余家从事房产有关业务的企业进行了注销,其中绝大部分是中介公司。此外,宁波至少还有20家房产中介公司虽然还未办理注销手续,但实际上濒临倒闭。

  在大量中小中介公司倒闭的同时,两地品牌公司也开始调整经营思路。温州海螺置业副总经理王珍楠说,他们对现有的10家门店进行了重新布局,现有4家门店的新城区块,关掉了其中2家,而在黄龙和下吕浦各新开了一家;还有一家选择就近更换门面,由原来6.8万元/年的租金,降到了3.6万元/年。“这些调整,都是为了降低经营成本。”

  21世纪不动产宁波立得加盟公司总经理施建益说,按照原计划,他们准备一个月开一家新店,达到30家门店的规模。“在形势不明朗的情况下,暂缓开店进度成为当务之急。7月份开出第十八家门店后,我们暂时不再开新店。”


来源: 杭州网-都市快报  作者:  编辑: 陈雪晔

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