今年上半年，国家宏观调控政策作用日益显现，温州市房地产贷款得到有效抑制。据温州银监分局的最新统计，截至6月底，全市银行业自营性房地产贷款比去年同期少增11.8亿元；购房贷款也比去年同期少增16.7亿元。这些数据显示，过热的温州房地产业正在逐步回归理性。

　　有关专家指出，在温州房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道。今年以来，温州银监分局积极引导该市各银行业金融机构认真落实国家宏观调控政策，采取有效措施适当控制房地产信贷总量，适时调整房地产信贷结构。各家银行严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，从而使温州市房地产贷款平稳增长。

　　房地产融资渠道的“多元化”也是温州市房地产贷款“降温”的原因之一。自国家宏观调控以来，温州一些房地产公司就开始频繁接触信托公司，温州山水居项目和中瑞·曼哈顿项目就先后成功进行了信托融资。