购房支出大幅度下降,购车量增加,恩格尔系数下降……最近,省城调队做了一份关于今年上半年浙江省城镇居民收入、消费和支出的统计。从这份统计数据来看,我省城镇居民人均住房面积有所增加,但购房支出大幅度下降。
二季度购房量明显减少
人均住房26平方米
不知不觉间,老张家的住房面积已从20年前的16平方米增加到72平方米了。
老张住在杭州市区,20年前,他家的房子特别小,一家三口挤在一个16平方米的小房子里,很多家具都只能堆放在外面的走廊里。1993年,他换了一套39平方米的房子,住房条件有些好转。去年,他又买了一套72平方米的新房子。老张的儿子现在在北京工作,这套房子就住着他和老伴。比起20年前人均不到6平方米的住房条件,现在的居住环境真是好了很多。
其实,老张家的变化也正是我省很多城镇居民所经历的。据省城调队有关负责人介绍,随着居民收入的持续增长,消费结构升级的步伐加快,消费重心向住和行转移,突出表现在人们对住房的需求上,住房面积不断扩大。据对我省城镇居民的抽样调查显示,截至今年6月末,我省城镇居民人均住房使用面积达26.1平方米,比1983年增加了16.7平方米。住房面积扩大,城镇居民越住越宽敞,居住条件得到了根本改善。
众多购房者持币观望
虽然我省居民的住房面积在不断增加,但这并不意味着居民花在买房上面的钱也增加了。
朱翔在杭州生活7年,现在一家公司工作。按计划,他打算今年5月在城西买一套房,现在他突然又不想买了,决定过一段日子再说。
当记者问朱翔为什么最后还是放弃今年买房的想法时,他说:“现在买房子太贵了,我存了那么多年钱,即使再到处借,也只能买到离市区远点的房子,每个月还要还3000多元的银行贷款,实在是太累了。我本来想,这些年房价一直在涨,说不定以后会涨得更高,就想早点买了,可现在房产政策有变化,就等等再说吧!”和朱翔一样,记者从杭州一些房地产公司了解到,与前几年的热度相比,最近几个月很多想买房的人都在等待和观望,不少人觉得,现在房价的形势还不明朗,买房并不是好的时候。杭州地铁2010年开通的消息,也没有很快使地铁沿线房产升温。
据省城调队分析,今年以来,政府加强了住房价格的宏观调控,楼市观望气氛浓厚,特别是二季度房产新政生效前后,楼市买卖各方对房价走势判断不清,我省城镇居民的购房行为明显减少,人均购房支出大幅下降。据抽样调查,今年第二季度我省城镇居民人均购房支出332元,比去年同期下降17.0%。与一季度相比,居民人均购房支出下降259元,增幅下降15.7个百分点。
人均买车支出几乎翻番
与房产市场的“冷”相比,今年上半年,汽车市场则显得比较热。
连日来,记者在杭州一些汽车市场注意到,买车的人都挺多的。一些汽车市场的工作人员分析,这主要是因为现在部分车价逐步走低,造成居民的购车热情不断升温,汽车成为居民的消费亮点。
据省城调队对全省4150户城镇居民家庭的抽样调查显示,今年上半年每千户城镇居民购买汽车8辆,比去年上半年同期增长一倍。
与往年相比,居民买车更趋务实,买高档车、名牌车的人并不多,打肿脸充胖子四处举债购好车的更少,而那些适合收入水平,价格适中的车得到了更多的青睐。调查显示,我省城镇居民购买的汽车平均价格为12.2万元,同比下降3.3%,人均购车支出增长94.5%。
与汽车有关的消费也大幅攀升,上半年我省城镇居民人均车辆用燃料及零配件支出54.8元,同比增长66.2%;人均交通工具服务支出71.6元,增长1.2倍,其中人均车辆使用税费支出35.1元,增长2.7倍。
胡先生原来准备在上半年买一套房的,几经斟酌,他还是买了车。谈起原因,胡先生说:“过去人们总是想着房子肯定会增值,车子肯定会贬值,但从现在的形势看,车价在不断降低,现在的经济实力已经可以承受。比如我年收入是8万元,基本上存上三年可以买辆车。相比之下,现在房价的走势反而很难判断,所以我就先买车,等过几年再买房吧。”
胡先生的心态也是浙江很多城镇居民心态的一个缩影。
人均房租收入增加三成
在杭州上班的孙先生现在月收入已达2500元,比起去年的1800元,这个涨幅还是不小的。其实,浙江省很多城镇居民上半年收入增加都很大。
据省城调队对全省4150户城镇居民家庭的抽样调查,今年上半年我省城镇居民人均可支配收入8921元,比上年同期增长14.8%,扣除价格因素,实际增长13.0%。
从收入来源看,上半年城镇居民人均工薪收入6533元,增长12.9%;人均经营净收入1037元,增长51.5%;人均财产性收入323元,增长46.2%,主要是居民出租房屋收入和红利收入大幅度增长,增幅分别为36.3%和96.7%;人均转移性收入1821元,增长4.8%。
为什么居民出租房屋收入会有那么大增幅呢?据了解,现在从全省和全国各地到杭州、宁波等地工作的人越来越多,很多年轻人没能力买房,便选择租房,这就给很多城镇居民带来了很好的收入来源。
居民恩格尔系数下降
如今,你花在吃上面的钱在总消费中占的比例越来越少了。也就是说,你的恩格尔系数(指食品支出占消费支出的比重,其数值越低说明居民生活质量越高)降低了。这可是你生活水平提高的一个表现。
据浙江省城调队抽样调查,今年上半年我省城镇居民人均消费支出6128元,增长18.1%,其中人均食品支出2140元,增长10.7%,比消费支出增幅低7.4个百分点,城镇居民的恩格尔系数为34.9%,比去年同期下降2.3个百分点,说明居民生活水平进一步提高。
人均个人纳税额增三成
据省城调队抽样调查,今年上半年浙江省城镇居民人均缴纳个人所得税122元,增长34.4%,比同期城镇居民人均可支配收入增幅高19.6个百分点。居民纳税增幅快于收入增幅,一方面是居民的纳税意识增强,另一方面也反映出个人所得税的起征点过低,纳税范围迅速扩大:2004年全省城镇职工月平均工资1925元,纳税范围已经扩大到普通工薪阶层。由于纳税只计算个人收入,未考虑家庭收入情况,因此还出现了低收入家庭纳税的情况,上半年城镇20%的低收入家庭人均缴纳个人所得税7.5元。
人均下馆子开销增两成
现在,在外吃饭已成一种普通消费行为。
赵女士在杭州一家旅行社上班,平时午饭都是在单位吃的,晚上一般和朋友在外面吃,只有在特别空闲而且特别有心情时,才会自己回家做饭。
在外饮食属于享受型消费。随着居民生活水平的不断提高,居民在外饮食支出也随之快速增长。据抽样调查显示,我省今年上半年人均在外饮食支出560.7元,比去年同期增长25.3%;20%的高收入家庭在外饮食支出为1066元,比去年同期增长31.2%;在外饮食支出最高的温州市人均支出达到了1045元。