昨天，“浙港房地产品牌战略论坛”在杭州举行，来自香港和我省地产界的资深房地产人士“论剑西湖”。来自香港的中原房产董事局主席施永青，结合香港地产的发展，认为目前杭州的楼市应该放缓房价的上升。杭州一些地产商则认为，目前正是房产商走品牌之路的好时机。

　　杭州楼市已处转型期

　　已经从事了近30年地产业的施永青，极为专业地用图形分析房产价格与价值的关系。他说房地产一个发展周期分为复苏期、高涨期、危机期、萧条期4个阶段。

　　对于杭州楼市现在处于什么时期，施永青表示还很难说，但他认为已出现转型期的特征。他说，房价要反映整个经济发展的情况，现在杭州的房价上涨速度已经超前于经济发展速度；因此，现在杭州应该放缓房价的上升，好让经济的发展赶上来。

　　中国房地产协会副会长顾云昌认为，现在应该把市场恢复到常态，就是要盘活存量土地，营造一个供略大于求的市场。另外在打击投资性需求的同时，还要保护好自住性需求。

　　做品牌才会有出路

　　“在房子不好卖的时候，房产企业更要注重品牌建设，只有这样才能生存。”浙江国都房产集团的负责人这样表示。他说，过去房子好卖的时候，房产企业不怎么注重品牌。但现在整个市场环境发生了变化，品牌产品才能卖得动，品牌企业才能生存。在香港房地产业起起落落中，正是一些企业走品牌之路，造就了诸如“长江实业”和“新鸿基地产”等一批大型品牌地产企业。

　　与会的专家都认为，内地房地产企业发展还有相当大的提升空间。预计经过10年左右，内地将会形成一批类似“长江实业”和“新鸿基地产”的巨型品牌地产公司。

　　还有不少与会专家认为，做好房产品牌，还必须在搂盘的环境、节能等方面下功夫。