规划结构图

　　昨天，宁波市甬江中游地区(南岸)控制性详细规划接受专家评审。根据该规划，该地区将成为以居住、办公为主，兼容商业商贸、休闲娱乐、教育医疗等功能，体现滨江特色的综合性片区。

　　为三江文化长廊标志地段

　　甬江中游地区规划范围为北滨甬江，南邻江南公路，西界院士路，东至聚贤路，区块隔甬江与宁波北高教园区相望，面积约1.85平方公里。该地块既是北高教园区与东部新城的联系纽带，也是三江百里文化长廊的标志地段。

　　目前，该地块内主要是零散农村村落用地，已建成用地约30.61公顷，其中住宅建设用地为22.6公顷，其余用地大片为农田水域，主要是蔬菜生产用地。沿江南公路北侧有7家企业，建设用地5.93公顷。在该地块内，共分布了大漕、大池、庄前、涂田张、澳嘉桥等5个行政村，人口4019人。由于地块内村庄建设条件较差，因此对城市环境有很大影响。

　　规划地块共有4大片区

　　根据规划，甬江中游地区的布局为“一心四轴四片区”。“一心”为地块中部的公建核心；“四轴”是沿甬江的滨江自然景观轴、沿大东河的滨河人文景观轴、沿江南公路的商业办公轴、沿院士路的商业办公轴；“四片区”为滨江大道以及公建绿廊切分成的四个片区，分别是北部滨江城市公园片区、中部公建绿廊中心片区、东部居住片区、西部设施配套综合片区。

　　滨江城市公园片区：将新建一个主题公园，以湿地观光和休闲运动为主要功能。南侧临滨江大道将布置低、多层住宅、观光酒店与混合功能用地。公建绿廊中心片区：位于甬江中游地区中部，大东河与江塘河交汇处将扩展成湖，主要公建向湖布置。居住片区：位于地块东侧，东临浙大软件学院。片区以居住用地为主。设施配套综合片区：位于地块西部，西临颐乐园和宁波市体育运动学校，东、南、西、北分别由科苑路、江南路、院士路和滨江大道合围而成。规划沿江南路布置两处商业、金融用地，沿院士路布置商业、公寓混合用地。

　　开发建设分为4个时期

　　规划还把该地块的开发建设分为了4个时期。由于靠近科技园区，以及用地大多为农田，农居拆迁量小，因此将首先建设丹桂路以南区域和靠近聚贤路的东侧区域，主要开发商业办公、居住功能；利用村民拆迁安置小区的建成入住，开发建设院士路东侧的商业办公、住宅和小学、幼儿园、社区中心、商业娱乐等用地。与此同时，着力打造中部片区核心，配套完善文化娱乐、体育休闲、商业零售功能以及核心的景观塑造。此外，预留中心两块住宅用地；三期将开发建设滨江城市公园；最后，借助完善的配套和优美的环境，开发核心区内预留的住宅用地，以及滨江的住宅、观光酒店、混合用地等。