投资200多万元进行修复的明代民居唐宅，将与文化产业绝缘，而只能成为众多食客出入的“饭店”？

　　日前，镇海城区内有600多年历史的唐宅正式修复完成。老宅地处闹市，古色古香，装修典雅，在招商中，众多餐饮企业对老宅“青睐有加”。但高昂入场费却挡住了预想中的艺术品经营者，迄今没人前往洽谈。

　　如何保护、开发浙东为数不多的“幸存”古宅，成为摆在投资人面前的一道难题。

　　600多年的富商庐舍

　　唐宅位于镇海区鼓楼东侧，占地1000多平方米。根据镇海县志，唐宅建于明代中后期。古建筑专家考察后称，其建筑形态是明代南方典型的“富商庐舍”。

　　在明代，从房子的规模就能看出主人的身份和官位。史料记载，当时的官府规定，一品、二品可以有厅堂五间九架，三品至五品可以有厅堂五间七架，六品至九品有厅堂三间七架，都不许在宅前左右多占地，构建亭馆，或开辟池塘。

　　而唐宅的主人是个富商，按规定“庶民店舍不过三间五架，不许用斗拱、饰彩色”，于是他便巧妙地采用“四合院”的住宅模式。唐宅坐北朝南，其布局为在中轴上依次为台门、正厅，左右厢房各3间，中间有上百米的“天井”，这样的唐宅既气派舒适，又严格遵守官府的规定。

　　老宅曾面临被拆命运

　　历经600多年的风风雨雨，唐宅整体部分仍保持基本完整。前年，镇海旧城改造。按规划，唐宅要被拆除，这牵动了无数镇海市民的心，镇海区文化建设办公室的洪余庆便是其中热心人之一。

　　洪余庆介绍，镇海是浙东沿海现存的一座保存较完整的历史军事古城，城区的招宝山远在唐宋时就有文人学士登临观览，赋诗作词，镇海古城内曾留下很多明清时期的特色古建筑。但随着社会经济结构的演变，许多古建筑年久失修，频频倒塌。特别是城市化带来大规模建设与拆迁，不断侵蚀古城原貌，使有价值的古建筑越来越少，使古城文化脉络日趋模糊。

　　230万元修复老宅

　　唐宅虽不是文保单位，但是浙东现存为数不少的明代建筑，含有丰富的历史文化信息。今年初，镇海区政府决定投资230万元保护、复原建筑面积达1858平方米的唐宅。

　　此前，由于年久失修、风雨侵蚀等原因，唐宅东北角后裙房已倒塌，部分木基层已出现严重霉烂、腐朽，门窗和装饰也有相当部分残缺或被改装、破坏。而本次保护维修与复原设计则以唐宅原物及遗址为依据，对唐宅的基础、地面、墙体、屋顶屋面等部位及木结构、门窗装饰等部件进行加固、修补包镶等保护维修处理，同时接入自来水、污水管等给排水和消防设施。

　　收藏协会出不起“入场费”

　　本月初，唐宅修复完毕。按原定计划，由临海人郑顺兴进行招商，可前来洽谈的竟基本上是一些餐饮服务企业，如招宝山饭店、“三梅酒家”等。

　　郑顺兴介绍，从唐宅的设计和使用效果来看，最佳用途是像海曙区的范宅一样，成为文化产品的展览、交易和经营场所，“如果将这些场所承包给一些餐饮企业，产生的污染很不利于保护，就算再有赚头，也于心不忍啊。”

　　对此，身兼镇海区收藏协会副秘书长洪余庆称，镇海的收藏文化十分发达，但一直苦于找不到一个合适的展览和交易场所。唐宅虽然是一个极为理想的场所，但“入场费”实在太高，与“财大气粗”的餐饮业相比，他们根本没资金方面的优势，只能望而兴叹。

　　按照郑顺兴的测算，从投资与收益角度计算，未来几年内如果将唐宅作为文化经营场所，将难以产生效益；如果用来开饭店，不但愿意承包者众多，也能很快获得相应收益，但这与修复唐宅的初衷相去甚远。目前，有关唐宅修复后如何有效利用的问题，成为摆在有关各方面前的“两难”。