目前，走在衢州的大街上，空置的店面房四处可见。投资店面房的“高投入低回报”已经成为普遍情况，其“钱景”正在遭遇考验。如何让店面房吸纳人气，成为许多投资者绞尽脑汁的事情。从永康来衢投资的应建原别有想法，近期在衢州首推店面房免租金的办法。

　　天上真得会掉馅饼？

　　由应建原投资的免租金店面房在沈家开发区内，总共40个店面，各个店面的面积从20平方米至40平方米不等。按应的招商办法，租赁者只需交纳押金2万元，办理好经营手续后就可以免费使用三年，押金期满后退还。

　　“店面房免租金的模式，打破了租赁市场既有的运作规则。先前曾在金华推行过，很能吸引人。”应说。但按一般投资者的思维，店面房应该是靠出租赚钱的，而这种“赔本”的做法显然太违背常理。

　　市场是建在自己买的地皮上的。应建原说，现在店面空置的很多，据调查统计，在沈家差不多就有4000余间，店面空在那里什么都得不到，这样免费租出去还可以收到一笔租金，能缓解资金压力或用以另外的投资。免租金让进场的经营者少掉了一定的资金压力，进场经营户多了也能带动市场的人气。从长远看，如果市场火起来了，三年过后对提高出租率与租金收益都有促进作用。

　　退还的定金是不算利息的，应建原承诺，“与经营户要签一份合同，合同上先写清楚，押金期满退还。”记者问道，“如果三年后不归还押金，该怎样处理？”应建原表示，合同上也会注明，经营户可以继续经营。

　　但有人提出疑问，如果三年后市场没有兴起来，经营户要求退出时，如果压金不予退还，继续呆在市场内经营又没有任何意义。因此，对压金退回的承诺应该要更具体实在些。

　　免费后能否带动市场繁荣？

　　应建原的想法是把这些店面房建成一个五金机械模具中心。据他介绍，在衢州的一些开发区里还没有规模性机械模具加工市场和模具材料经营市场，目前的经营店分布比较散，如果创建五金机械模具加工城，产生一定的集聚效应后，应该有很大的投资吸引力和市场空间。

　　“免租金”确实方便、优惠了经营户，但市场能否兴起来更受租赁者的关注。有人提出，在衢州要租到店面并不是一个难事，像一些专业市场做起来后人气不旺，赚不到钱空耗在那里，还不如早寻旺铺另谋发展。有业内人士认为，“免租金”后能不能留住经营户，是对其市场运作能力的一种考验。

　　“免租金模式”赢利机会和风险系数到底有多大，也许市场才是最权威的检验者。