名为“某某花园”，等房子拔地而起后，原先造花园的位置上不见花园却只见水泥马路，这让购房的王颖女士气愤。

　　王颖买的这套新房位于滨江区，毗邻钱塘江，楼书上说，房屋的前后都有花园草坪，整个小区的绿地占有率也相当高。看过模型后，王颖更加满意，当即选中一套，签订了商品房买卖协议，并预付了15万元购房款。

　　这几天房子竣工了，房产开发商通知王颖缴纳余款，办理交付手续。缴款前，王颖想看看自己的新房，纳闷了：原先所谓的屋前屋后的花园草坪全都没了，变成了一条水泥路，而一楼的住宅也都变成了车库。

　　惊讶之余，王颖找到开发商。开发商告诉她，购房协议中对绿地花园没有约定，样板模型也只是宣传，并没有约束力，开发商认为这不算是违约。对于王颖提出“退还购房款”当然不会答应。

　　开发商设置的楼房模型、对外广告宣传，难道可以说了不算？

　　浙江援手律师事务所的李强律师认为，如果王女士在签订商品房买卖合同时，开发商未明确告知，所购商品房的一楼设计及公用部分绿化建设与售房宣传的实物模型不符，就违反了应如实告知的义务，构成违约。王女士据此可以要求解除商品房买卖合同，请求返还预付款。

　　特别提醒：对发布商品房广告及宣传资料有相应的法律规定，为了避免纠纷的产生，购房人应在商品房买卖合同中，特别是对购买该商品房有重大影响的事项，在合同中明确为好。