提出这一要求主要是出于招商引资的考虑；由于无人报价竞买面临延迟出让或重新挂牌

　　昨天是温州原方正集团地块(简称方正地块)挂牌出让的截止时间，而《每日经济新闻》从温州国土资源局用地处获悉，由于无人报价竞买，该地块出让将延迟或重新挂牌，具体方案尚在进一步研究之中。

　　这一位于温州市中心城区鹿城区的地块建设规模约14万平方米，将主要用于商业(包括旅馆业)、办公及住宅物业开发。《温州市国有土地使用权挂牌出让公告》显示，该地块出让起始价约为5.83亿元。

　　温州市国土资源局用地处有关人士昨日表示，方正地块上将建造一个包括商场、五星级酒店、写字楼和住宅的综合性项目，其中包括一幢超过40层的超高层建筑，将在温州排数一数二的位置。

　　事实上，方正地块4140元/平方米的楼面价在温州是很有诱惑力的。比较而言，在8月25日举行的原温州大学成教学院地块国有土地使用权招标出让会上，这一同处市区的地块开出1.8887亿元的政府保留价，折算楼面价超过8000元/平方米。

　　对于方正地块的低价出让，温州国土资源局用地处解释道，主要是考虑到该项目涉及的后期投资会比较大。

　　值得注意的是，方正地块的上述出让公告对参加竞买的对象提出了特别要求：“被美国《财富》杂志评为2004年度世界500强企业或者其控股子公司(以下简称世界500强企业)”。

　　公告还强调，因该出让地块内须投资兴建五星级宾馆，并由国际著名酒店企业负责经营管理，故参加竞买者还应当出具由国际著名酒店企业对本地块开发建设的宾馆进行经营管理的相关证明。

　　对于这样的要求，坊间猜测这可能有一个事先的默契。

　　昨日，温州市对外贸易经济合作局办公室有关人士透露，法国农业信贷银行的一个下属机构曾经就该地块与有关部门进行过接触，但目前没有进一步进展。据悉，该公司在2004年《财富》500强榜单上排名第78位。

　　业内人士则指出，除了一些工业用地项目，对竞买对象提出这样的条件在土地出让中很少出现。事实上，世界500强企业也很少在中国内地直接拿地。对此，温州市国土资源局用地处有关负责人表示，提出这一要求主要是出于招商引资的考虑。

　　温州分析人士指出，方正地块的招商意图与温州市积极引进外资的发展战略相一致。今年上半年温州市委市政府提出“12345工程”，特别强调要用3年时间力争全市引进世界500强企业10家。

　　温州今年实行的“一号工程”亦明确表示，2005年，确保合同外资6亿美元以上，实际利用外资3亿美元以上。

　　这也就意味着，如果有世界500强企业成功接手方正地块，可以在一定程度上缓解温州引进外资的压力。

　　公开资料显示，改革开放以来温州实际利用外资只有10.84亿美元，仅占全省实际利用外资总量的3.13%，远远低于温州GDP占全省总量的比重。