一行12人组成的美国本土人士昨天踏上了杭州，他们首先奔赴的不是西湖，而是市中心的一个高档楼盘——世贸丽晶城。原来，他们并不是普通的外籍旅游团，而是来杭州买房的美国企业家投资考察团。美国BSB公司总裁STEVEN博士当场签下了购房合同，其他人也签订了7份意向购买合约。

　　当场签下购房合同

　　今年8月28日，浙江建工房产和全球知名地产代理商中介服务商世邦魏理仕公司签订了合作协议，该公司开发的世贸丽晶城三期住宅以每平方米1850美元的均价，在全球50多个国家同步发售。昨天美国考察团是世贸丽晶城迎来的第一批国际客户。

　　此次美国企业家投资考察团共12人，均为美国当地本土人士，其中7位是房地产企业、基金机构的总裁、副总裁，另配有1位随团私人保健医生、1位律师和1位美国记者。不少成员是通过海外宣传和推广渠道了解到杭州地产市场的。

　　世邦魏理仕公司的一位负责人说，这次的企业家投资考察团到达杭州之后，直接由他们负责带往世贸丽晶城的。这些企业家有着相当的财富和丰富的房产投资等方面的阅历，对物业相当“挑剔”。他们要求考察的是杭州的高端住宅，而且是景观、朝向、地段最佳的顶级房源。

　　考察团参观了世贸丽晶城销售展示中心及工地现场，美国BSB公司总裁STEVEN博士当场签下了购房合同。

　　老外喜欢精装修公寓

　　考察团其他成员也十分看好世贸丽晶城。但他们认为，美中不足的是目前开盘的世贸丽晶城住宅不是精装修的。“在美国，我们的习惯都是购买已装修好的公寓，买下来就可以入住的。”

　　听到美国客人提出的意见，建工房产营销总监蔡阳介绍了世贸丽晶城明年即将开盘的酒店式公寓。“世贸丽晶城是一个大型城市综合体，除了住宅，还有写字楼、星级酒店和酒店式公寓。明年我们就将推出880套精装修酒店式公寓，可以满足你们的需求。并且我们还将请国际品牌酒店管理公司来严格管理。入住后，业主享受到的是星级酒店的服务水平。”

　　听说世贸丽晶城明年还将推出精装修的公寓，美国企业家们十分心动，当场又签订了7份意向购买合约。

　　对首个涉外写字楼兴趣更大

　　考察过程中，美国企业家们对世贸丽晶城还未开盘的公建部分——世贸丽晶·欧美商务中心也表示了浓厚的兴趣。

　　世贸丽晶城项目是目前杭州城市中心区规划面积最大的高档综合类项目，继国际化高尚景观公寓后，即将推出世贸丽晶·欧美中心。作为浙江首批涉外商务写字楼之一，世贸丽晶·欧美中心包括国际化高级标准写字楼、酒店式服务公寓以及沿教工路分布的精品商铺。

　　尽管世贸丽晶·欧美中心目前还没发售，但依然给几位房地产企业、基金机构的总裁、副总裁留下了深刻印象。他们仔细比较上海与杭州写字楼的投资回报率，详细了解投资杭州写字楼税费、贷款、投资管理等方面与美国的不同。

　　近年来海外资金大举进入上海地产市场，主要投资写字楼和商铺，且多为集团行为。而杭州写字楼市场相对平静。其实杭州地产市场上也有海外资金进入，但主要以沿海华侨为主，投资多为住宅，多为个人行为。

　　业内人士认为，多年来，杭州写字楼市场一直供大于求，目前黄龙板块和钱江新城板块新一代写字楼陆续上市，整个写字楼市场正在升级换代。随着浙江省首批涉外商务写字楼出现，海外房产资金进入杭州将有了一个很好的平台。杭州新生代的写字楼，特别是涉外写字楼有可能打开海外房产资金的缺口，进而改变杭州地产市场的资金格局。