亲亲家园一期社区商业招商已一月余，从开发商坤和建设处了解到，在每日商报组织了集体看铺后，自发到三墩亲亲家园一期看铺者络绎不绝。据了解，目前亲亲家园一期社区商业中，金家路沿街底商全部招商完毕，部分商家开始装修开业；而能辐射整个小区的商业文化中心已招有世纪联华、两岸咖啡、知味观以及新华书店等商家，正陆续进场装修，准备明年年初开业；位于小区中心位置的三和大街商铺招商进展顺利，一些商铺已正式签约，总成交面积已近800平方米，成交价在11000-19000元/平方米之间。

　　联华超市将在亲亲家园建3500平方米卖场

　　看好社区商业前景是促使商户购买商铺的主要原因，“发展新建居住区商业配套将是商业地产中的新亮点。”一位商户蛮有信心地表示，社区商业街是“麻雀虽小但五脏俱全”。联华超市将在亲亲家园内建设3500平方米的卖场，超市方倪经理表示，三墩是新兴的发展区域，商业前景较好。但目前三墩缺乏社区超市，所以，联华这次早早地选择了正对中心文化广场的位置，明年1月即可对外营业。

　　社区商业前景乐观，这点也从小型经营户那里得到证实。同属一个开发商的山水人家已建成多年，其内商业街一直处于良性发展，超市、冲印店、美容美发店等已成为业主们生活的一部分。柯达冲印店开业一年多，店主王小青表示，“收入还可以，业绩正在一步步上升。因为店周围住宅楼集中，以较高消费人群为主。这一年多来，入住户越来越多，我相信生意会更好的。”

　　三墩将有40万居住人口

　　的确，社区商业的前景是有目共睹的。三墩今后将建成一个综合性职能区。就生活居住这部分而言，三墩现有居住人口约3万，预计近期将达到9.8万，中期达到20万，远期将达到40万。

　　三墩城建总工程师马工认为，这样庞大的人口所需的生活配套应当包括就近的购物中心、邻里中心以及就近的购物和生活消费场所，而这些都是社区商业发展的组成部分。也就是说，若要符合现代化的居住标准，居住区内部的商业街是必备的。

　　“拉拢楼上的住户”经营有保障

　　三和大街的商户选择规定为以品牌服饰、休闲吧、咖啡吧等满足业主购物、休闲需要为主，讲求客户的可逛、可买性以及生活息息相关，以为住户提供便利为服务目标。很明显，如此定位为的是拉拢“楼上的住户”，就近赚钱。

　　目前的三墩，虽不时传出大型超市、百货商店准备进驻的声音，但毕竟建设还需时日。而且对居民来说，要是穿着睡衣就能买上柴米油盐那才叫方便。大型社区住宅是人们生活的主要聚集地，社区商业具有固定的消费群体，如果开发量合适，则具有风险小，收益回报稳定的特点。

　　王斌福在山水人家开了家24小时营业的喜士多超市，他认为：“做住宅区的生意，重要一点就是选好类型。我选择开24小时便利店就是因为它能满足居民基本生活需要，即便超市不止我一家，但不分昼夜地经营让住户有随叫随到的便捷感。”

　　商业联盟合理资源配置

　　不过，有学者指出，商业设施的经营通常需要3-5年的整合调整期，这期间的经营业绩一般并不好，调整期结束之后，项目经营才真正进入轨道。因此市场参与各方都应该保持良好的心态。对于这一点，开发商透露，利用商业联盟这一开发商与经营者之间的良性循环平台，对资源合理布控，并通过现金返利、装修开业支持等措施支持品牌商家开业，使得商家定位更准确，开业准备更轻松。

　　因为社区内的商业街相对比较容易控制，所以店铺类型也会事先进行选择，而不会因同类过多出现“僧多粥少”的尴尬。像王小青的柯达冲印店之所以能稳做生意，与其独有一家不无关系。“我是按开发商要求的时间开业的，由于开发商履行了他们的承诺，我每年还能得到一笔不小的资金帮助店面稳步发展。”王小青介绍说，作为开发商的扶持，他们给予这样的奖励，无非想店铺开业一致从而形成店多隆市的效果。她同时透露，作为诚信经营的精选商户，开发商还把他们的店铺刊登在小区的期刊上，介绍店铺的经营特色，为他们做免费宣传。

　　亲亲家园社区商业中，目前有3500平方米的联华超市、550平方米的新华书店、1100平方米的知味观和500平方米的两岸咖啡店都已确定进驻，使得商业文化中心的整体品牌得到提升。而对于中心两侧的金家路和三和大街，商业文化中心好比是扁担的着力点，此处的品牌提升了，担子也能被挑得起了，自然小商户也“沾了光”。