"盛大开盘"的文鼎苑销售部门前，留下一个难解的谜团――"雇佣民工制造抢购"是真的吗？

　　最近，杭州楼市最热闹的新闻就是――一楼盘涉嫌自己雇佣民工连夜排队，制造虚假的抢购景象。

　　网民的口水几乎淹没了开发商的声音，很多人认为是开发商一手导演的好戏，而开发商则辩解说根本没有这个必要，怀疑是竞争对手设计陷害。

　　开发商有没有搞鬼？在楼市低迷的今天，一时间几成颇具娱乐色彩的"猜猜猜"游戏。

　　有专家指出，不管真相如何，开发商这种动辄遭遇负面评价的尴尬境地，说明老百姓对房产商已经毫无信任度可言，这正是这个群体中很多企业这些年来花样百出的不诚信营销策略所带来的"现世报"。

　　"鸳梦重温"还是一桩"冤案"？

　　连夜排队抢购的场景在前几年的杭州楼市屡见不鲜，一些大妈大嫂带着铺盖卷儿，支着帐蓬露营的景象已经成为楼市火爆最具标志性的符号。宏观调控到了今天，还会有人这么做吗？或者，真的是开发商出于对美好往昔的回味而演出一场"鸳梦重温"。

　　耀江文鼎苑毗邻过去几年创造了无数财富神话的城西居住区，又紧挨着正在建设中的占地达数千亩的浙江大学新校区。它在正式销售之前就颇引人注目。

　　去年，杭州楼市"供不应求"的时候，传闻文鼎苑售价将达每平米8000元以上。今年年初，文鼎苑的销售人员和曾经登记预约购房的人联系，称销售均价将达9000元每平米。"国八条"出台后，市场发生波动。文鼎苑沉寂了很长时间没有开盘。直到9月20日，文鼎苑终于推出第一批房源，均价为7900元。10月3日又推出第二批。

　　文鼎苑一直宣称，销售场面十分"火爆"。"第一批开盘时购房者排了一天一夜的队，到了第二批时延长到三天两夜。"销售部负责人赵隽说。

　　10月22日，第三批开盘。房价上调为均价每平米8500元。火爆程度达到"购房者排队达三天三夜"。

　　来自文鼎苑销售部的消息称，三批共推出1000余套房子，大部分都已经卖掉。其中第三批开盘的385套房子，开盘当天就被预订了200多套。

　　10月21日，也就是第三批房子开盘的前夜，浙江一电视台播出记者暗访文鼎苑连夜排队的现场。在电视屏幕上，一些民工模样的人称，他们中不少是"耀江的老板"雇佣来排队的，报酬是一天算三个工(200多块钱)，一天吃四顿饭，早饭、中饭、晚饭、夜宵；"香烟、饮料、瓜子都有的，都买到这里的"。

　　媒体曝光之后，舆论哗然。在一些房地产网站论坛上，网友们普遍认为，在房地产市场如此低迷的今天，决不可能出现抢购的现象，所谓的排队购房肯定是企业的营销手段，制造了虚假的繁荣景象，试图引导人们对市场趋势产生错误判断。

　　而随后在网上和平面媒体上展开的讨论中，开发商却是一个劲地喊冤。

　　能自圆其说吗

　　耀江公司销售部负责人告诉记者，第一，在销售形势大好的情况下，他们不至于也没有必要动歪脑筋。第二，做小动作的目的无非是促进销售或者抬升价格。但一般开盘确实都是"先卖差房再卖好房"，从第一批的均价每平方米7900元到第三批的8500元是合理的。第三，所有销售数字在透明售房网上都能查到，有没有真的卖掉做不了假。四，在现在的形势下，开发商不可能雇民工抢购把房子藏起来。

　　赵隽认为可能是遭遇了"红眼病"的暗算，"与周边楼盘相比，文鼎苑卖得特别好，其他公司难免会心生嫉妒"。

　　记者向耀江集团另外部门一位负责人了解到，他们一些分公司负责人等中层干部想要房子，也很困难，"房子确实很俏"，该负责人说。

　　但是，也有不少人认为，这些说法都不能自圆其说。据了解，尽管文鼎苑第三批开盘销售时排起了三天三夜的长队，当天预订200余套，第二天预订仅为30多套。从透明售房系统上看，第三批房源至今还有不少未卖出，房子远没有达到"供不应求"的地步。

　　有一不愿透露姓名的开发商认为，只要房子还没有卖光，完全可能通过一些手段来抬升人气，"就象商场开业，也会拉一些人在场地里走来走去，即使不买东西，制造一种'人旺财旺'的气象也好的。"

　　此外，有一些业内资深人士认为，所谓的"暗算"说经不起推敲，不可能有开发商竟会试图证明"市场形势不好，凡是形势好的都是假的"。同行的暗算损害的是整个区域和行业的大局，同样也伤及自身。

　　有专家指出，除了"阴谋说"，这种现象其实还可以有多种解释，比如说，房子确实很俏，在透明售房政策下，开发商为了保留最好的房源给自己的关系户，需要雇佣民工连夜排队以抢个号子；或者是开发公司职员或建筑商想要买房子，就叫民工为自己去排队；又或者是有的购房者怕自己排队太辛苦，就近从耀江工地上找民工来替自己排队；甚至也有可能民工自己排队拿个号子转手卖个几百块，毕竟这样赚钱容易，因为在电视暗访中也有民工称是为自己排的，领到号子后，据说可以卖100到400元钱。但似乎很少有人愿意往这些可能性上想。