在近一年前就已经付给开发商部分房款，然而楼盘到现在还没见打桩。昨天，一名不愿透露姓名的购房者致电宁波晚报，讲述了其购买“锦江年华”三期的遭遇。

　　据该购房者称，去年年底他托关系，向天地房地产开发建设有限公司预订了“锦江年华”三期的一套房子，并交纳了部分房款。当初开发商告知，楼盘在今年10月左右能够开盘，但等到今天，不但未见开盘，甚至连楼盘的桩基都还没开始打。该购房者说，据他所知，像他这样预付房款订购“锦江年华”三期的购房者有一批，有的甚至早在去年年初就已付给开发商一部分房款。

　　记者随后致电天地房地产，公司销售部一名负责人表示，在预售许可证未领取的情况下，他们绝对不会收取购房者定金。但他也承认，确有一批公司高层人士的朋友通过私人关系，预订了“锦江年华”三期的房子。至于楼盘为何至今没有动工，该负责人称他们公司比购房者还着急。他解释说，“锦江年华”三期地块是通过置换取得的，原先他们的地块在现在鼓楼旁的永丰库遗址上，后因为永丰库考古发现而被置换到了现在双东坊这个位置。地块总共7000多万元的土地出让金早已缴清，但后来因为政府土地使用权审批职能的改变，才导致地块开发审批未获批复而不得开工。目前，“锦江年华”三期地块还在等待省里、中央有关部门的批复，到底何时能动工公司也不清楚。

　　天地房产方面的说法得到了市国土资源局有关人士证实。市国土资源局土地利用处负责人告诉记者，按照现行法规，在城市规划区范围内的土地农转用，必须报经中央进行审批，“锦江年华”三期可能就属于这种情况。不过，市建委房交处负责人表示，不管出于什么原因，天地房产这种未领出楼盘预售许可证就“内部”收取房款的做法，按照规定是绝对不允许的。

　　宁波素豪律师事物所胡力明律师也认为，收取定金也好，通过私人关系给人留房源也好，在预售许可证没有领取之前都属于变相预售，购房者有权利要求开发商退还房款。

　　通过这一事件，应该提醒购房者注意的是，卖房还是要走正常渠道。