随着来甬求学、工作和经商的人群不断涌入，我市人口正在快速增长，加之房产投资者靠短期倒手赚钱不再容易，通过出租获利的长线投资成为主流———

　　宁波多少人有租房居住需求？一份调查得出的数据是120万人。如果按每房住4人计算，需要30万套出租房。即使每套住房年租金为6000元，租赁市场每年的交易额也将达到18亿元。考虑到我市人口正在继续快速增长，今后住宅租赁市场发展势头仍会十分强劲。

　　租赁市场呈现三大特点

　　最近，我爱我家房屋租赁置换有限公司所做的分析报告说，今年的住宅租赁市场有3个突出特点：由于新生家庭增加，以及大部分租房者租金承受力有限，50平方米到70平方米的两居室，特别是传统热点区域的房源持续供不应求，这类房屋租赁成交量较去年上升20%；鄞州区基础设施不断完善，交通与老三区逐步接轨，再加上房租上有明显优势，使这个区域的房屋得到租房者青睐，租赁成交量明显上升；受交通和生活配套影响，房租价格由市中心向周边递减，其中房租最高的海曙区一居室、两居室平均租金分别为每套1000元和1300元，江东区次之，江北、鄞州租金低些。

　　租赁交易仍将大幅增长

　　今年前三季度，住宅租赁成交与去年相比稳中有升，房源量和客户需求量同步增长，价格小幅上扬。“我爱我家”在分析报告中预测，随着来甬求学、工作和经商的人群不断涌入，明年租赁市场将保持大幅增长势头，而且由于市场已步入平衡发展期，租金将呈稳中微涨态势。明年一居室、两居室依然将是租房者的首选户型，随着以家庭为单位的租赁者不断增加，价位和面积适宜的三居室有可能成为租赁市场的热门户型。

　　“包租公”会越来越多

　　“居者有其屋不等于居者有私屋”，这是不少专家提出的观点。但是要让相当比例的中低收入人口乐于采取租房的方式解决居住问题，而不是勒紧裤带去买房，前提是有一个稳定的租赁市场。前些年，宁波的房地产投资以短线为主，一旦房价上涨就会转手，一些租户不得不一次次搬家，住得很不踏实。而宏观调控后，房产投资者靠短期倒手赚钱不再容易，通过出租获利的长线投资成为主流，近期“东湖馨园”、“春江花城”、“南苑国际”等楼盘的单身公寓热销也从一个侧面反映了这种动向。今后类似电影《功夫》中以房屋出租获利的“包租公”、“包租婆”将会越来越多，而这个群体的形成将使住宅租赁市场真正进入成熟期。