昨天，宁波市房地产交易中心公布的最新一期房价指数报告显示，10月份市六区商品住房销售均价约6566元，比9月份均价上涨了1946元，涨幅高达42%。但事实上，目前市民购房的主区域即市三区及鄞州中心区，房价水平并没有明显变化。之所以统计显示有如此大的涨幅，是因为上个月北仑低价拆迁安置房销售量巨幅减少所致。

　　据宁波市房地产交易中心统计，上月北仑区共销售商品住房67套，比9月份整整减少了1254套。由于北仑销售房源中以低价拆迁安置房居多，这一锐减导致市六区整体房价水平被巨幅拉高。而从市场实际情况看，目前市四区新开楼盘价格已趋稳定，楼市供应量大于需求量已成事实，市民购房行为也日趋理性。

　　近两个月来不但房价走势趋稳，市四区商品房销售量也没有明显变动。统计显示，上月市四区共销售商品住房1122套，比9月份少了3套。其中，江东4类、江北5类地段都以超亿元的成交量，分列市三区各地段商品住房销售量前2位———这两个地段的成交量占市三区商品房总成交量一半以上。像位于上述地段的“君悦花园”和“水尚阑珊”，因为定价相对较低，销售情况较好。

　　二手房市场方面，成交情况在继续好转。上月市四区共成交二手住房924套，比9月份增加146套。从宁波市房地产交易中心受理情况看，上月市三区二手住房日均受理量约44件，比9月增加近13件。尤其在10月20日之后，由于受二手房买卖20%个人所得税征收消息的影响，二手房成交量加速放大，日均窗口受理量达57.38件，已接近2004年的平均水平。上月，市三区二手房均价为5652元，比9月份增加62元左右。

　　此外，报告还显示，上月市四区共有金汇大厦、望悠大厦、丽园尚都、康桥风尚、紫郡小区一期、小城花园地下车库、华泰剑桥三期商业步行街等7个商品房项目领出了预售许可证。